房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终9347号

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。双方租赁合同约定涉讼房屋用于居住使用，寅泰公司在租赁过程中违反约定变更使用用途，并存在破坏房屋墙体的事实，李逸然提出异议后，寅泰公司未予整改，李逸然行使合同解除权，于2018年4月17日发解除租赁合同通知函，寅泰公司于次日收到，双方之间的租赁合同于2018年4月18日解除，故寅泰公司要求继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租金，寅泰公司并无证据证明自2018年4月16日至李逸然2018年5月3日换锁之前涉讼房屋不能正常使用，故自2018年4月16日至2018年5月2日的租金及房屋占有使用费4,816.67元由寅泰公司承担。李逸然换锁后，双方来回换锁，但双方对租客搬离及李逸然收回涉讼房屋的时间说法不一，也未办理相关交房手续，鉴于发生争执期间，涉讼房屋双方均无法正常使用，自2018年5月3日至2018年7月15日的房屋占有使用费20,683.33元由双方各半承担，故李逸然应返还寅泰公司房屋租金10,341.67元。鉴于李逸然将后花园租借给案外人的租期至2018年

双方签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应恪守履行。双方租赁合同约定涉讼房屋用于居住使用，寅泰公司在租赁过程中违反约定变更使用用途，并存在破坏房屋墙体的事实，李逸然提出异议后，寅泰公司未予整改，李逸然行使合同解除权，于2018年4月17日发解除租赁合同通知函，寅泰公司于次日收到，双方之间的租赁合同于2018年4月18日解除，故寅泰公司要求继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，一审法院不予支持。关于租金，寅泰公司并无证据证明自2018年4月16日至李逸然2018年5月3日换锁之前涉讼房屋不能正常使用，故自2018年4月16日至2018年5月2

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终9347号上诉人（原审原告）：寅泰（上海）投资管理有限公司，住所地上海市宝山区罗芬路689弄40号A区159室。法定代表人：朱寅，执行董事。委托诉讼代理人：蔡佳杰，上海九泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李逸然，男，1957年8月15日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李海强，上海李海强律师事务所律师。上诉人寅泰（上海）……