房屋买卖合同纠纷 （2017）皖12民终1300号

临泉县瑞景置业有限公司与张国福签订的《商品房买卖合同》合法有效。临泉县瑞景置业有限公司未提供合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及法律规定的相关证明材料，张国福也没有实际收到房屋，临泉县瑞景置业有限公司应该继续履行合同及时交付房屋，并依法承担违约责任。合同约定的违约金标准按日万分之五计算符合法律规定；雨雪冰冻等天气不属于不可抗力的范畴；交房迟延是否因政府没有按期建好工程周边的城建道路，耽误了涉案工程的建房工期等原因造成的，不是免除合同违约责任的事由。故对临泉县瑞景置业有限公司的上述辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，一审法院判决：一、临泉县瑞景置业有限公司继续履行与张国福签订的房屋买卖合同，及时将符合法律规定和合同约定的条件的房屋交付给张国福。二、临泉县瑞景置业有限公司于判决生效之日起二十日内支付张国福2016年5月30日前的违约金41527元（此后违约金按合同约定标准继续计算至实际交房之日）。

临泉县瑞景置业有限公司与张国福签订的《商品房买卖合同》合法有效。临泉县瑞景置业有限公司未提供合同约定的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及法律规定的相关证明材料，张国福也没有实际收到房屋，临泉县瑞景置业有限公司应该继续履行合同及时交付房屋，并依法承担违约责任。合同约定的违约金标准按日万分之五计算符合法律规定；雨雪冰冻等天气不属于不可抗力的范畴；交房迟延是否因政府没有按期建好工程周边的城建道路，耽误了涉案工程的建房工期等原因造成的，不是免除合同违约责任的事由。故对临泉县瑞景置业有限公司的上述辩解理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终1300号上诉人（原审被告）：临泉县瑞景置业有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇光明南路西侧阜台阳光时代城8#C幢1#2#3#4#，统一社会信用代码91341221588881119K（1-1）。法定代表人：马永安，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈保华，安徽乐皖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国福，男，1987年2月24日出生，……