房屋买卖合同纠纷 （2019）渝02民终3631号

蒋晓花作为完全民事行为能力人，其与秦宗梅签订《定金合同》及出具《承诺书》是其真实意思表示，不存在无效和可撤销事由，故该《定金合同》合法有效，蒋晓花应受该合同约束。蒋晓花以其不是产权人为由主张《定金合同》无效的抗辩主张不能成立。案涉房屋的登记权利人为翁海华，在秦宗梅与蒋晓花签订《定金合同》时翁海华未参与，无书面授权，事后也未追认，且各方当事人均认可《定金合同》收款人翁海华的签字是由蒋晓花代签，足以确认《定金合同》系蒋晓花作为无权代理人以翁海华的名义订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。关于秦宗梅主张翁海华知晓或追认蒋晓花签订《定金合同》等事实，因秦宗梅未提交充分的证据证明，对秦宗梅的此项主张不予支持。因此，《定金合同》对翁海华并不发生效力。《定金合同》中约定“双方在2019年8月20日前签约，在此期间，若买方不要此房，则定金归卖方所有，若卖方不卖此房，卖方除退还买方所交购房定金外，并赔偿违约金50,000元给买方”。另蒋晓花出具《承诺

蒋晓花作为完全民事行为能力人，其与秦宗梅签订《定金合同》及出具《承诺书》是其真实意思表示，不存在无效和可撤销事由，故该《定金合同》合法有效，蒋晓花应受该合同约束。蒋晓花以其不是产权人为由主张《定金合同》无效的抗辩主张不能成立。案涉房屋的登记权利人为翁海华，在秦宗梅与蒋晓花签订《定金合同》时翁海华未参与，无书面授权，事后也未追认，且各方当事人均认可《定金合同》收款人翁海华的签字是由蒋晓花代签，足以确认《定金合同》系蒋晓花作为无权代理人以翁海华的名义订立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定，“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3631号上诉人（原审被告）：蒋晓花，女，生于1991年4月15日，汉族，重庆市忠县人。被上诉人（原审原告）：秦宗梅，女，生于1980年9月27日，汉族，重庆市忠县人。原审被告：翁海华，男，生于1987年9月10日，汉族，重庆市忠县人。上诉人蒋晓花因与被上诉人秦宗梅、原审被告翁海华房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市忠县人民法院（2019）……