执行异议之诉 （2021）辽01民终2736号

本案被上诉人钟军申请强制执行的依据为生效判决判令其对诉争房产享有优先受偿权，而上诉人赵辉要求排除执行的理由为其就诉争房产签订合同、支付购房款及占有时间均在该房产办理抵押登记及被查封之前。赵辉在本案中并未否定钟军享有的抵押权，也未请求纠正该生效，故上诉人诉请实际上是诉请解决其基于房屋买卖对案涉房产享有的权益与钟军对案涉房产享有的优先受偿权之间的权利顺位问题，这应属“与原判决、裁定无关”的情形，是执行异议之诉的审理内容。而根据本案查明的事实，上诉人赵辉购买诉争房屋、交付购房款及办理入住的时间均在法院查封之前，非因上诉人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定的排除执行的条件，对上

本案被上诉人钟军申请强制执行的依据为生效判决判令其对诉争房产享有优先受偿权，而上诉人赵辉要求排除执行的理由为其就诉争房产签订合同、支付购房款及占有时间均在该房产办理抵押登记及被查封之前。赵辉在本案中并未否定钟军享有的抵押权，也未请求纠正该生效，故上诉人诉请实际上是诉请解决其基于房屋买卖对案涉房产享有的权益与钟军对案涉房产享有的优先受偿权之间的权利顺位问题，这应属“与原判决、裁定无关”的情形，是执行异议之诉的审理内容。而根据本案查明的事实，上诉人赵辉购买诉争房屋、交付购房款及办理入住的时间均在法院查封之前，非因上诉人自身原因未办理过户登记，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2736号上诉人（原审原告）：赵辉，男，1971年1月5日出生，汉族住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘强，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙国邦，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟军，男，1969年9月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：帅辉，系辽宁领帅律师事务所律师。委托诉讼代……