房屋买卖合同纠纷 （2019）晋01民终1605号

原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，且该网签合同已在太原市房地产交易服务中心进行了备案。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告依约支付了首付房款及维修基金，并提供了银行按揭贷款相关手续。原告没有证据证明未能办理银行按揭贷款系被告的原因，不能充分证明其在合理期限内向被告履行了催告义务，不能证明已经具备有法定或约定的解除事由。被告直至庭审，仍明确表示愿意继续履行合同。综合上述原因，在原告不能证明未能办理按揭贷款系由被告造成，未进行合理催告以及在众所周知的当前当地房价明显比合同约定的价格增长的情形下，单方解除合同的行为，有悖契约精神，其要求确认已经解除的证据及理由均不充分。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决驳回原告太原市佳信棕榈房地产开发有限公司的诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为,上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，合法有效，该网签

原被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，且该网签合同已在太原市房地产交易服务中心进行了备案。双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告依约支付了首付房款及维修基金，并提供了银行按揭贷款相关手续。原告没有证据证明未能办理银行按揭贷款系被告的原因，不能充分证明其在合理期限内向被告履行了催告义务，不能证明已经具备有法定或约定的解除事由。被告直至庭审，仍明确表示愿意继续履行合同。综合上述原因，在原告不能证明未能办理按揭贷款系由被告造成，未进行合理催告以及在众所周知的当前当地房价明显比合同约定的价格增长的情形下，单方解除合同的行为，有悖契约精神，其要求确认已经解除的证据及理由均不充分

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2019）晋01民终1605号上诉人（原审原告）：太原市佳信棕榈房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利街**棕榈佳园住宅小区**楼商铺。法定代表人：黄春林，董事长。委托诉讼代理人：杨伟，山西国韵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：阮玲玉,女，汉族,1994年5月1日出生,中色十二冶金建设有限公司工程管理,住山西省河津市。被上诉人（原审被告）：井荣阁,女,……