房屋租赁合同纠纷 （2014）赣中民一终字第255号

一、关于曾祥贵夫妇的本诉请求。曾祥贵夫妇与黄漠广夫妇于2012年3月25日签订的《商住房租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。黄漠广夫妇于2012年3月31日未经曾祥贵夫妇同意将房屋转租给第三人方立荣夫妇，违反了合同“房屋禁止转租”的约定，且曾祥贵夫妇拖欠租金累计达一个月以上，构成违约，应承担相应的违约责任。黄漠广夫妇辩称曾祥贵夫妇于2012年6月就知晓黄漠广夫妇转租涉案房屋一事，且已同意黄漠广夫妇的转租行为，但未提供充分证据予以证明，原审法院不予采信。曾祥贵一家长期在外地居住，且黄漠广夫妇经营的“广发酒店”与第三人方立荣夫妇经营的“广发商务宾馆”容易混淆，黄漠广夫妇辩称曾祥贵夫妇应当知晓黄漠广夫妇转租一事的理由不成立。此外，黄漠广夫妇拖欠曾祥贵夫妇租金累计达一个月以上，根据双方合同约定，曾祥贵夫妇可据此主张终止合同并收回房屋。现曾祥贵夫妇诉请解除合同并要求黄漠广夫妇及第三人方立荣夫妇腾房有事实和法律依据，原审法院予以支持。曾祥贵夫妇、黄漠广夫妇签订的《商住房租赁合同》约定前三年租金为8000元／月，但黄漠广夫妇及方立荣夫妇交付房屋租金至2013年9月30日，故曾祥贵夫妇要求黄

一、关于曾祥贵夫妇的本诉请求。曾祥贵夫妇与黄漠广夫妇于2012年3月25日签订的《商住房租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效。黄漠广夫妇于2012年3月31日未经曾祥贵夫妇同意将房屋转租给第三人方立荣夫妇，违反了合同“房屋禁止转租”的约定，且曾祥贵夫妇拖欠租金累计达一个月以上，构成违约，应承担相应的违约责任。黄漠广夫妇辩称曾祥贵夫妇于2012年6月就知晓黄漠广夫妇转租涉案房屋一事，且已同意黄漠广夫妇的转租行为，但未提供充分证据予以证明，原审法院不予采信。曾祥贵一家长期在外地居住，且黄漠广夫妇经营的“广发酒店”与第三人方立荣夫妇经营的“广发商务宾馆”容易混淆，黄漠广夫妇辩称曾祥贵夫妇应当

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赣中民一终字第255号上诉人（原审被告、反诉原告）黄漠广。上诉人（原审被告、反诉原告）甘昌英。两上诉人共同委托代理人高品舜，赣州市章贡区虔州法律服务所法律工作者，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾祥贵。被上诉人（原审原告、反诉被告）薛兰英。两被上诉人共同委托代理人刘海平、林玉平，江西金蓉律师事务所律师，特别授权代理。原审第三人舒国连……