商品房销售合同纠纷 （2017）川13民终1043号

杨进购买宏城公司位于阆中市七里新区巴都大道“欧锦国际”小区a幢b单元c层d号房屋一套，双方并签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，该合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人之间建立了商品房买卖合同关系。关于办理房屋权属证书的问题。杨进已按约定履行了购房款交付义务，向宏城公司交纳了全部购房款417,690元，宏城公司也应当按合同约定履行按期向杨进交付房屋产权证书的义务。杨进主张宏城公司为其所购买的房屋办理房屋产权证书，经核实，本案讼争房屋还未进行规划验收，也未办理综合验收备案手续，在程序上还未达到办理房屋产权证书的条件。待该房屋办证条件成就时，宏城公司有义务为杨进办理所购买房屋的产权证书，故杨进的该项主张，不予支持。关于宏城公司违约责任的问题。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未取得房屋权属证明书的，除当事人有特别约定的除外，出卖人应承担违约责任：‘（一）、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限’”的规定。宏城公司应该在合同约定期限内为杨进办理房屋权属证书，

杨进购买宏城公司位于阆中市七里新区巴都大道“欧锦国际”小区a幢b单元c层d号房屋一套，双方并签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，该合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，应属合法有效，双方当事人之间建立了商品房买卖合同关系。关于办理房屋权属证书的问题。杨进已按约定履行了购房款交付义务，向宏城公司交纳了全部购房款417,690元，宏城公司也应当按合同约定履行按期向杨进交付房屋产权证书的义务。杨进主张宏城公司为其所购买的房屋办理房屋产权证书，经核实，本案讼争房屋还未进行规划验收，也未办理综合验收备案手续，在程序上还未达到办理房屋产权证书的条件。待该房屋办证条件成就时，宏城公司有义

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终1043号上诉人（原审原告）：杨进，女，1986年1月22日出生，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：贺克崎，四川源正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川省南充宏城房地产开发有限公司，住所地南充市顺庆区西河南路56号。法定代表人：冉啟枰，公司董事长。委托诉讼代理人：李作勇，公司员工。上诉人杨进因与被上诉人四川省南充宏城房地产开……