房屋租赁合同纠纷 （2014）茂中法民四终字第118号

有荣公司与汇丰公司签订的租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，有荣公司因其自身经营方面的原因，要求提前终止合同，经原、被告双方同意，于2013年5月23日终止履行，有荣公司退出经营场地，并将场地交还给汇丰公司，原、被告双方均表示已解除了租赁合同。有荣公司表示放弃解除该租赁合同的诉讼请求。关于有荣公司要求汇丰公司双倍返还保证金2120000元的请求。有荣公司认为，按租赁合同约定：“甲方在2011年7月1日前将完全符合本合同第一条及第四条约定的场地交付乙方。如逾期不能交付，本条款的合作期、免租期等逾期交场天数相应顺延，超过30天未能交付场地，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方需双倍返还乙方保证金。”因汇丰公司未能按租赁合同约定交付场地，致其解除合同为由，汇丰公司应双倍返还保证金。虽然汇丰公司在开始交付场地时未能按租赁合同约定交付场地给有荣公司，但后来双方签订了补充协议，对有关交付场地的问题重新进行了约定，有荣公司再以此为由请求汇丰公司承担双倍返还保证金的违约责任缺乏依据。据租赁合同约定，合同期届满前，乙方（原告）因经营的原因提前终止

有荣公司与汇丰公司签订的租赁合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，有荣公司因其自身经营方面的原因，要求提前终止合同，经原、被告双方同意，于2013年5月23日终止履行，有荣公司退出经营场地，并将场地交还给汇丰公司，原、被告双方均表示已解除了租赁合同。有荣公司表示放弃解除该租赁合同的诉讼请求。关于有荣公司要求汇丰公司双倍返还保证金2120000元的请求。有荣公司认为，按租赁合同约定：“甲方在2011年7月1日前将完全符合本合同第一条及第四条约定的场地交付乙方。如逾期不能交付，本条款的合作期、免租期等逾期交场天数相应顺延，超过30天未能交付场地，

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）茂中法民四终字第118号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市有荣配销有限公司。法定代表人陆嘉琦，董事长。诉讼代理人管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）茂名市汇丰大酒店有限公司。法定代表人梁辉，董事长。诉讼代理人梁华强，广东董文浩律师事务所律师。上诉人深圳市有荣配销有限公司（下称有荣公司）、茂名市汇丰大酒店有限公司（下称汇丰……