房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4218号

陈海雪与丁红涛签订的《房屋租赁合同》于2020年2月15日到期，丁红涛已于2020年4月11日通过微信告知陈海雪不再续租房屋，陈海雪亦予以同意并承诺腾退完毕后退还押金。考虑到涉案商铺所在万达金街于2020年4月16日解除封控措施后车辆方可进入，故2020年4月16日起丁红涛才具备从涉案房屋中腾退的客观条件。根据公平原则，一审法院认为2020年2月16日至2020年4月15日期间的房屋租金应予减免。2020年4月16日至2020年5月18日期间，丁红涛仍在继续占有使用涉案商铺，仍应参照租金标准支付陈海雪房屋占有使用费14,960元（40,800元÷3个月÷30天×33天）。扣除上述房屋占有使用费后，余下押金，陈海雪应予退还。故陈海雪应退还丁红涛押金4,280元（19,240元－14,960元）。陈海雪要求丁红涛赔偿其租金损失27,200元的请求，因其未能提供相应证据，该请求不予支持。综上，陈海雪应退还丁红涛押金4,280元。驳回丁红涛的其他诉讼请求。驳回陈海雪的反诉诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规

陈海雪与丁红涛签订的《房屋租赁合同》于2020年2月15日到期，丁红涛已于2020年4月11日通过微信告知陈海雪不再续租房屋，陈海雪亦予以同意并承诺腾退完毕后退还押金。考虑到涉案商铺所在万达金街于2020年4月16日解除封控措施后车辆方可进入，故2020年4月16日起丁红涛才具备从涉案房屋中腾退的客观条件。根据公平原则，一审法院认为2020年2月16日至2020年4月15日期间的房屋租金应予减免。2020年4月16日至2020年5月18日期间，丁红涛仍在继续占有使用涉案商铺，仍应参照租金标准支付陈海雪房屋占有使用费14,960元（40,800元÷3个月÷30天×33天）。扣除上述房屋占有使用费

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4218号上诉人（原审被告、反诉原告）：陈海雪，男，1985年11月24日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：胡奇，湖北浩泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：丁红涛，男，1979年11月28日出生，汉族，住湖北省京山县。上诉人陈海雪因与被上诉人丁红涛房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉经济技术开发区人民法院（20……