农村房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16407号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的。诉讼时效规定仅适用于债权请求权，而不适用于物权、形成权。本案中，马占义主张对双方签订买卖协议效力进行确认，其主张的内容并非属于债权请求权，故本案不适用诉讼时效规定。违反国家法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的处分，根据我国土地管理法、物权法的规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以农村宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制，但在处理具体案件时应当结合个案不同的实际情况综合加以判断。依据本案查明的事实，马占义主张朱素红不是涉案宅基地所在村落的集体经济组织成员，不享有对涉案宅基地的使用权资格，虽然朱素红主张在双方达成涉案买卖协议时，经过了涉案宅基地所在村村民委员会的同意，但这不代表朱素红成为了涉案宅基地所在村落的集体经济组织成员，不能当然获得涉案宅基地的使用权资格。故马占义与朱素红于1997年9月30日达成的买卖房协议合系无效合同。对于马占义要求确认涉案买卖协议无效的诉讼请求，法院予以支持。因双方签订

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的。诉讼时效规定仅适用于债权请求权，而不适用于物权、形成权。本案中，马占义主张对双方签订买卖协议效力进行确认，其主张的内容并非属于债权请求权，故本案不适用诉讼时效规定。违反国家法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。农村房屋买卖必然涉及宅基地使用权的处分，根据我国土地管理法、物权法的规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，所以农村宅基地使用权人在对宅基地行使收益和处分权利时，应当受到严格的限制，但在处理具体案件时应当结合个案不同的实际情况综合加以判断。依据本案查明的事实，马占

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16407号上诉人（原审被告）：朱素红，女，1966年12月30日出生。委托诉讼代理人：夏广域，北京英淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马占义，男，1946年6月15日出生。上诉人朱素红因与被上诉人马占义农村房屋买卖纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2019）京0112民初25015号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组……