房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终970号

中迪公司与呷吧公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。呷吧公司于2019年10月5日发函提出解除双方签订的租赁合同，中迪公司在10月8日收到函告后于10月14发函同意了呷吧公司解除合同的要求，故双方系协商解除合同，而非呷吧公司单方违约解除合同，故中迪公司反诉主张的单方解除合同违约金的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。按照租赁合同的约定，在租赁合同解除后，中迪公司应当返还其收取的保证金10950元、装修押金9000元及水电卡押金200元。关于呷吧公司提出的减收租金及中迪公司提出的租赁合同解除后的商铺占用费一节，因涉诉商铺漏雨确实造成了呷吧公司在2019年7月11日才开始正式使用商铺，故应顺延租期至2019年10月10日，呷吧主张租期内还有未能使用涉诉商铺的情况，但其提供的证据不能证实其主张，双方于2019年10月8日协商解除合同后，呷吧公司一直经营至2019年10月15日，业已超过了延长的租期，故其主张减收租金的请求一审法院不予支持。同时，双方在租赁合同中约定应于合同解除后7日内返还涉诉商铺，呷吧公司在2019年10月15日搬

中迪公司与呷吧公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。呷吧公司于2019年10月5日发函提出解除双方签订的租赁合同，中迪公司在10月8日收到函告后于10月14发函同意了呷吧公司解除合同的要求，故双方系协商解除合同，而非呷吧公司单方违约解除合同，故中迪公司反诉主张的单方解除合同违约金的请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。按照租赁合同的约定，在租赁合同解除后，中迪公司应当返还其收取的保证金10950元、装修押金9000元及水电卡押金200元。关于呷吧公司提出的减收租金及中迪公司提出的租赁合同解除后的商铺占用费一节，因涉诉商铺漏雨确实造成了

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终970号上诉人（原审原告、反诉被告）：天津呷吧餐饮管理有限公司，住所地天津市东丽区天山南路泰通公寓1#2-14号。法定代表人：李雅玲，该公司经理。委托诉讼代理人：刘蕊，天津顺淼律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：天津中迪商业有限公司，住所地天津市河东区琳科东路68号（爱琴海购物公园B1F北区）。法定代表人：邵在春，该公司总经理……