房屋买卖合同纠纷 （2018）湘01民终10106号

黎卫的行为不符合常理以及有违诚信属事实认定错误。因黎卫的配偶的父亲与胡代树原来有一定交情且看着胡代树的儿子情况可怜才没有通过强制或过激手段来解决此事。胡代树无任何利益损失，还近二十年无偿占用黎卫的房屋，故黎卫无义务向胡代树告知产权证领取的事实，更无义务将自己的产权证无偿交予胡代树。二、一审判决程序违法，显失公正。其一、一审法院向胡代树已经释明假如合同无效是否变更诉讼请求，胡代树当庭表示不同意变更诉求。一审判决的最终结果却是支持了胡代树的诉求，认定协议有效，将释明当儿戏。其二，胡代树在本案一审重审时提交的《房地产买卖契约》，一审法院既认定为不属于新的证据，且严重违反规定的举证期限和相关法律规定。一审法院采信并认定未经甄别、鉴定、且迟延递交一年有余的证据，不符合法律规定。其三，黎卫的配偶欧赛倩是本案诉争房屋的共有权人，本案判决结果与其有利害关系，因此法院应当通知其参加诉讼。三、一审判决适用法律不当，片面支持胡代树，适用法律有失公平。一审法院不能依据《关于房屋出售协议书》确认房屋转让有效。本案中胡代树属非法占用在先，并无善意，且有过错。胡代树不是在签订该协议后，善意地搬进该房屋，而是以占用在

黎卫的行为不符合常理以及有违诚信属事实认定错误。因黎卫的配偶的父亲与胡代树原来有一定交情且看着胡代树的儿子情况可怜才没有通过强制或过激手段来解决此事。胡代树无任何利益损失，还近二十年无偿占用黎卫的房屋，故黎卫无义务向胡代树告知产权证领取的事实，更无义务将自己的产权证无偿交予胡代树。二、一审判决程序违法，显失公正。其一、一审法院向胡代树已经释明假如合同无效是否变更诉讼请求，胡代树当庭表示不同意变更诉求。一审判决的最终结果却是支持了胡代树的诉求，认定协议有效，将释明当儿戏。其二，胡代树在本案一审重审时提交的《房地产买卖契约》，一审法院既认定为不属于新的证据，且严重违反规定的举证期限和相关法律规定。

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10106号上诉人（原审被告）黎卫，男，1967年4月25日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：邓俊，湖南骄阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡代树，男，1934年10月24日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：陈杰，湖南芙蓉律师事务所律师。上诉人黎卫因与被上诉人胡代树房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人……