案外人执行异议之诉 （2019）冀06民初27号

本案的争议焦点是原告李季、林春兰对争议土地保白国用2013第××号是否有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告李季于2010年购买第三人赵建辉的房产时赵建辉并未取得000321号土地使用权，李季主张其一并购买了该房屋占用范围内的土地使用权，但未能提供双方签订的书面合同，也未能提供证据证明其支付给赵建辉的房屋转让款包含土地使用权的转让价款。2013年6月30日，案涉土地的使用权转让至第三人赵建辉名下，李季、林春兰二人虽占有使用该土地、但未曾办理土地使用权过户登记，也不能说明未办理过户登记的原因，故原告二人的诉讼请求本院不予支持，李季、林春兰不具有排除保白国用2

本案的争议焦点是原告李季、林春兰对争议土地保白国用2013第××号是否有排除执行的权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告李季于2010年购买第三人赵建辉的房产时赵建辉并未取得

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民初27号 原告：李季，男，1976年12月26日出生，汉族，住河北省涿州市。 原告：林春兰，女，1980年5月12日出生，汉族，住河北省涿州市。 以上二人共同委托诉讼代理人：陈森、王少波，河北福衡律师事务所律师。 被告：赵国忠，男，1968年3月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师。 ……