房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第1199号

第一，由于张凯、吴智勇还同时承租了翠景山庄A座底层03房产，照片可以反映“万X乐商店”现状，但照片难于判定是涉案房产现状；第二，由于荣森公司未提交证据证明涉案房产出租前原状，从照片无法判定涉案房产存在改建、扩建、占用消防通道的事实，更无法证明改建、扩建、占用消防通道的事实发生在张凯承租涉案房产之后；第三，《安全隐患整改告知书》并未指明涉案房产需要“恢复原结构”，该证据亦不能证明是因张凯、吴智勇存在改建、扩建、占用消防通道的事实需要恢复原结构；第四，张凯、吴智勇提交的《营业前消防安全检查合格证》证明了“万X乐商店”符合消防安全标准，不存在消防安全隐患。综上，荣森公司主张张凯、吴智勇存在违约行为，该主张依据不足，证据不充分，因此，其于2012年8月24日以张凯、吴智勇存在改建、扩建、占用消防通道为由向张凯发出《解除合同通知书》，不发生其与张凯之间的租赁合同关系解除的法律后果。荣森公司在本案中诉讼请求是建立在其与张凯之间的租赁合同关系已解除的基础之上的，因此，对其全部诉讼请求，原审法院均不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事

第一，由于张凯、吴智勇还同时承租了翠景山庄A座底层03房产，照片可以反映“万X乐商店”现状，但照片难于判定是涉案房产现状；第二，由于荣森公司未提交证据证明涉案房产出租前原状，从照片无法判定涉案房产存在改建、扩建、占用消防通道的事实，更无法证明改建、扩建、占用消防通道的事实发生在张凯承租涉案房产之后；第三，《安全隐患整改告知书》并未指明涉案房产需要“恢复原结构”，该证据亦不能证明是因张凯、吴智勇存在改建、扩建、占用消防通道的事实需要恢复原结构；第四，张凯、吴智勇提交的《营业前消防安全检查合格证》证明了“万X乐商店”符合消防安全标准，不存在消防安全隐患。综上，荣森公司主张张凯、吴智勇存在违约行为，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第1199号上诉人（原审原告）深圳市荣森物业管理有限公司（以下简称荣森公司。法定代表人王廷春，执行董事。委托代理人张勃、吴上娇，均为北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张凯。被上诉人（原审被告）吴智勇。上列两被上诉人共同委托代理人王超，广东时文律师事务所律师。原审第三人深圳市文华房地产有限公司（以下简称文华公司）。……