农村建房施工合同纠纷 （2021）苏03民终1610号

张延辉与何培祥经协商一致形成农村建房施工合同关系，合法有效，双方均应全面履行各自义务。关于涉案房屋东山墙上窄下宽是否对房屋质量产生影响并给张延辉造成损失的数额问题。首先，何培祥作为施工方，应以其专业技术对涉案工程承担基本的质量保证义务，现何培祥作为常年从事农村房屋施工的人员，在施工过程中，未尽到应有的注意义务，即未考虑周全东邻房屋存在的偏斜情况，致使涉案东山墙无法继续施工并翻工，其对此存在一定过错；其次，张延辉作为涉案房屋的房主，其在施工前，并没有与何培祥约定具体的施工图纸及墙体厚度等内容，且按照农村建房习惯，特别是在房屋四至范围的确定上，其自身亦具有一定的指示过失；再次，对于张延辉主张赔偿的80000元，张延辉未提供充分证据证实该损失存在，且涉案房屋现在的状况并未明显严重影响张延辉居住使用，故综合考虑东山墙存在的瑕疵程度及因东山墙翻工所产生的费用等因素，酌定由何培祥赔偿张延辉相应损失5000元。张延辉超出以上范围外的诉请，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、何培

张延辉与何培祥经协商一致形成农村建房施工合同关系，合法有效，双方均应全面履行各自义务。关于涉案房屋东山墙上窄下宽是否对房屋质量产生影响并给张延辉造成损失的数额问题。首先，何培祥作为施工方，应以其专业技术对涉案工程承担基本的质量保证义务，现何培祥作为常年从事农村房屋施工的人员，在施工过程中，未尽到应有的注意义务，即未考虑周全东邻房屋存在的偏斜情况，致使涉案东山墙无法继续施工并翻工，其对此存在一定过错；其次，张延辉作为涉案房屋的房主，其在施工前，并没有与何培祥约定具体的施工图纸及墙体厚度等内容，且按照农村建房习惯，特别是在房屋四至范围的确定上，其自身亦具有一定的指示过失；再次，对于张延辉主张赔偿的

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏03民终1610号上诉人(原审原告)：张延辉，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：熊良会，新沂市翔宇法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：何培祥，住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：鲍莲苏（系何培祥妻子），住江苏省新沂市。委托诉讼代理人：陆化东，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。上诉人张延辉因与被上诉人何培祥农村建房施工合同纠纷一案，不服江苏省新……