房屋买卖合同纠纷 （2019）粤13民终2643号

“涉案房产原为第三人丘冰清所有，但已经于2011年将涉案房产赠送给丘雪清，为此，丘雪清对涉案房产具有处分权。”但因涉案房屋在赠与时并未办理权属变更登记甚至交付，赠与并未完成，被上诉人不具有位于惠东县惠东大道焦田马鞍山和居花苑7楼A1栋单元的房产(简称“涉案房产”)的处分权。原审法院认定事实错误，适用法律错误。第一，原审中第三人称其将涉案房产赠与被上诉人，但仅出具了一份落款时间为起诉前一天的《和居花苑7楼Al单元方情况说明》，并未提供其他证据证明本案所称的赠与行为合法有效;同时原审第三人与被上诉人是同胞姐妹。根据《中华八民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。”《中华人民共和国合同法》第一百八十七条“贝曾与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”的规定，原审第三人虽称其将涉案房产赠予被上诉人，但涉案房产未进行交付，亦未办理权属变更登记，故涉案房产的所有权未发生变更，被上诉人未取得涉案房产的所有权。第二，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，处分权是所有权的权能之一，只有所有权人才对物具有处分权。因涉案房屋在原审第三人所称的赠与后并未

“涉案房产原为第三人丘冰清所有，但已经于2011年将涉案房产赠送给丘雪清，为此，丘雪清对涉案房产具有处分权。”但因涉案房屋在赠与时并未办理权属变更登记甚至交付，赠与并未完成，被上诉人不具有位于惠东县惠东大道焦田马鞍山和居花苑7楼A1栋单元的房产(简称“涉案房产”)的处分权。原审法院认定事实错误，适用法律错误。第一，原审中第三人称其将涉案房产赠与被上诉人，但仅出具了一份落款时间为起诉前一天的《和居花苑7楼Al单元方情况说明》，并未提供其他证据证明本案所称的赠与行为合法有效;同时原审第三人与被上诉人是同胞姐妹。根据《中华八民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终2643号上诉人(原审被告)：黄贤，女，1973年4月3日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，上诉人(原审被告)：刘城仁，男，1975年12月10日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县，委托诉讼代理人：陈茹钰、陈熹煜，广东八维律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：丘雪清，女，1975年10月29日出生，汉族，广东省惠东县人，住惠东县……