房屋买卖合同纠纷 （2019）苏03民终6538号

王观玉与徐州市美的新城房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行，违反合同约定的当事人应当承担相应的违约责任。关于王观玉主张的附件四没有其签字，属于无效条款的意见，一审法院认为，附件四属于主合同的附随条款，不需要王观玉另行签字，且王观玉举证的《商品房买卖合同》也包含附件四，由此表明此附件并非徐州市美的新城房地产发展有限公司事后向王观玉出示，而是签订合同时便已经附加于主合同之后，而且附件四的内容并未加重王观玉的责任、免除徐州市美的新城房地产发展有限公司责任，故对王观玉的意见不予采纳。根据附件四约定的“如王观玉的按揭申请未获银行接纳的，王观玉最迟应于本合同签订之日起40日前更改付款方式并付清房款。”王观玉最迟应于2017年1月5日前付清房款，但王观玉直至2017年5月31日才付清房款，故徐州市美的新城房地产发展有限公司交房时间应顺延至该日。关于涉案297、298、299三套房屋，在出卖前已经由王观玉出租给案外人邹士友使用，王观玉也承认看过现场，且王观玉签字确认的附件十一也载明：房屋为现房，王观玉已对房

王观玉与徐州市美的新城房地产发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行，违反合同约定的当事人应当承担相应的违约责任。关于王观玉主张的附件四没有其签字，属于无效条款的意见，一审法院认为，附件四属于主合同的附随条款，不需要王观玉另行签字，且王观玉举证的《商品房买卖合同》也包含附件四，由此表明此附件并非徐州市美的新城房地产发展有限公司事后向王观玉出示，而是签订合同时便已经附加于主合同之后，而且附件四的内容并未加重王观玉的责任、免除徐州市美的新城房地产发展有限公司责任，故对王观玉的意见不予采纳。根据附件四约定的“如王观

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6538号上诉人（原审原告）：王观玉，男，1973年2月28日生，汉族，住江苏省沛县。委托诉讼代理人：马洪杰，江苏时务律师事务所律师。委托诉讼代理人：王姗姗，江苏时务律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州市美的新城房地产发展有限公司，住所地徐州市新城区行政服务中心****综合楼**。法定代表人：姚嵬，该公司董事长。委托诉讼代理人：……