房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终2480号

宋开然与潘和良、潘伟签订的《厦门市房地产买卖合同》系双方当事人本人所签，内容不违反法律规定，属有效合同，双方应全面履行自己的义务。虽然潘和良、潘伟认为该合同存在部分问题，但不影响该合同的效力。该合同第八条约定，潘和良、潘伟承诺收到全款的一个月前将落户在本房屋的原有户口全部迁出；如潘和良、潘伟未及时迁出户口，每逾期一日按房款总额的万分之十赔偿。由于该合同的签订时间和潘和良、潘伟收到全款的时间均为2010年6月2日，故该合同约定的户口迁出时间即2010年5月2日前，客观上无法实际履行。宋开然主张“收到全款的一个月前”系笔误，应为“收到全款的一个月后”，潘和良、潘伟对此不予认可；宋开然亦表示该合同系为了过户需要而签订，实际成交价与合同约定价不符；加之宋开然并未提交其他证据佐证双方关于迁移户口的时间如何约定，故对宋开然关于笔误的主张不予采纳，即违约金的起算时间并非2010年7月2日。即便如此，潘和良、潘伟将落户在讼争房屋内的户口全部迁出，是双方之间房屋买卖合同的附随义务。结合在案证据和双方的陈述，并无证据证明在2015年国庆前宋开然曾向潘和良、潘伟提出过迁移户口的要求，直到2015年国庆前后，

宋开然与潘和良、潘伟签订的《厦门市房地产买卖合同》系双方当事人本人所签，内容不违反法律规定，属有效合同，双方应全面履行自己的义务。虽然潘和良、潘伟认为该合同存在部分问题，但不影响该合同的效力。该合同第八条约定，潘和良、潘伟承诺收到全款的一个月前将落户在本房屋的原有户口全部迁出；如潘和良、潘伟未及时迁出户口，每逾期一日按房款总额的万分之十赔偿。由于该合同的签订时间和潘和良、潘伟收到全款的时间均为2010年6月2日，故该合同约定的户口迁出时间即2010年5月2日前，客观上无法实际履行。宋开然主张“收到全款的一个月前”系笔误，应为“收到全款的一个月后”，潘和良、潘伟对此不予认可；宋开然亦表示该合同系

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终2480号上诉人（原审原告）：宋开然，男，1982年7月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：吕超、张荣杰，北京盈科（厦门）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：潘和良，男，1952年4月25日出生，汉族。上诉人（原审被告）：潘伟，男，1982年5月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：潘和良（系潘伟之父）。上诉人宋开然因与上诉人潘和良、潘伟房屋……