执行异议之诉 （2016）冀08民初63号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然李树臣在法院查封之前已100%缴纳了购房款，也签订了购房合同，但该购房合同的买受人系李树臣一人，虽然在合同中也提到是团购房产，但没有56名团购人与房地产公司所签订的合法有效的购房合同，李树臣提供的购房合同中也没有56个购房人的签字并附有团购人身份证信息，亦没有团购人与李树臣之间的协议予以佐证，因此只凭李树臣一人观点不能证明该房产系双合公司为该公司56个员工所购买。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。被告提交的购房合同签订时间是2014年5月

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，虽然李树臣在法院查封之前已100%缴纳了购房款，也签订了购房合同，但该购房合同的买受人系李树臣一人，虽然在合同中也提到是团购房产，但没有56名团购人与房地产公司所签订的合法有效的购房合同，李树臣提供的购房合同中也没有5

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀08民初63号原告贾英，住围场满族蒙古族自治县。委托代理人陆建国，河北正围律师事务所律师。被告承德鸿辉双合淀粉有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人李树臣，公司经理。委托代理人王海涛，河北鸿鹏律师事务所律师。被告李树臣，住河北省围场满族蒙古族自治县。承德鸿辉双合淀粉有限公司法定代表人。委托代理人王海涛，河北鸿鹏律师事务所律师。第三人承德……