房屋买卖合同纠纷 （2021）渝01民终1632号

双方所签订的《商业门面买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。关于本案渝铁公司是否存在逾期办证情形，渝铁公司辩称未能在合同约定的时间内办证原因是由于市政道路修建导致消防通道未修通，故未能办理产权证并非渝铁公司的原因，不应承担逾期办证责任。一审法院认为，渝铁公司作为专业房地产开发商，在对涉案房屋开发之始应该考虑到房屋周边市政道路完工情况，并据此合理安排产权证办理时间，在合同约定了在合同签订3年后才开始计算逾期办证的违约责任，故可见渝铁公司实际已经预见到了产权证办理的周期问题，故在房地产开发过程中，渝铁公司辩称的因素虽不是渝铁公司所能完全掌控的，但该风险应该是渝铁公司可以预见的，故以上情况渝铁公司的辩称不成立，渝铁公司应该承担逾期办证的违约责任。该合同签订后，谢正素、王广菊、彭雪松按约定向渝铁公司支付了90%购房款即1629000元，合同于2014年7月28日签订，按约定最迟渝铁公司应该在2017年7月28日为谢正素、王广菊、彭雪松办理产权证，故2017年7月28日渝铁公司就应该承担违约责任。庭审中渝铁公

双方所签订的《商业门面买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。关于本案渝铁公司是否存在逾期办证情形，渝铁公司辩称未能在合同约定的时间内办证原因是由于市政道路修建导致消防通道未修通，故未能办理产权证并非渝铁公司的原因，不应承担逾期办证责任。一审法院认为，渝铁公司作为专业房地产开发商，在对涉案房屋开发之始应该考虑到房屋周边市政道路完工情况，并据此合理安排产权证办理时间，在合同约定了在合同签订3年后才开始计算逾期办证的违约责任，故可见渝铁公司实际已经预见到了产权证办理的周期问题，故在房地产开发过程中，渝铁公司辩称的

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝01民终1632号上诉人（原审被告）：重庆渝铁房地产开发有限责任公司，住所地重庆市九龙坡区黄桷坪铁路四村26号，统一社会信用代码915001077592884256。法定代表人：陈星，总经理。委托诉讼代理人：邓智洪，重庆公鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢正素，女，1979年7月24日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：史永峰，……