房屋租赁合同纠纷 浙绍民终字第1715号

本案的争议焦点在于上诉人应否腾退讼争房屋的问题。本案中被上诉人为了证明其与上诉人之间存在房屋租赁合同关系，向原审法院提交了两份租房协议，分别为2013年1月1日签订的租房协议一份，租期一年，房租8900元；2014年1月1日签订的租房协议一份，租期一年，房租10000元。同时上诉人也提交了交付租金的证据。在此过程中若被上诉人未交付房屋，上诉人按期交付房租的行为则并不符合常理，本院对于上诉人主张的被上诉人未交付房屋的意见本院不予采信。从原审法院提供的证据看，上诉人与被上诉人之间形成了房屋租赁关系，由被上诉人交付租赁物，上诉人支付租金。根据双方签订的租赁合同租期的约定，现租期已满，被上诉人要求上诉人腾退房屋不违反法律规定。上诉人现主张其与被上诉人之间不存在租赁合同关系，系由案外人使用房屋，故不应由上诉人腾退，并提供了由何利丽作为承租方与诸暨市阮市镇金岭村民委员会、诸暨市阮市镇金岭村经济合作社签订的房屋出租协议一份，要求证明讼争房屋由何利丽承租至2023年。经查，该证据约定租金每年8900元，每年租金一次性付清，但上诉人在原审中提供的2014年的房租交款单显示房租为10000元／年，与该证据

本案的争议焦点在于上诉人应否腾退讼争房屋的问题。本案中被上诉人为了证明其与上诉人之间存在房屋租赁合同关系，向原审法院提交了两份租房协议，分别为2013年1月1日签订的租房协议一份，租期一年，房租8900元；2014年1月1日签订的租房协议一份，租期一年，房租10000元。同时上诉人也提交了交付租金的证据。在此过程中若被上诉人未交付房屋，上诉人按期交付房租的行为则并不符合常理，本院对于上诉人主张的被上诉人未交付房屋的意见本院不予采信。从原审法院提供的证据看，上诉人与被上诉人之间形成了房屋租赁关系，由被上诉人交付租赁物，上诉人支付租金。根据双方签订的租赁合同租期的约定，现租期已满，被上诉人要求上诉

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书浙绍民终字第1715号上诉人（原审被告）章才夫。委托代理人（特别授权）王寿横，诸暨市暨阳法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）诸暨市阮市镇金岭村股份经济合作社，住所地诸暨市阮市镇金岭村。法定代表人何小牛，社长。委托代理人（特别授权）祝剑声，浙江浣纱律师事务所律师。上诉人章才夫因与被上诉人诸暨市阮市镇金岭村股份经济合作社（简称金岭合作社）房屋租赁合同纠纷……