房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂09民终188号

本案系房屋租赁合同纠纷。李先文、郑国贤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。在合同履行期内，由于人民政府对案涉房屋进行了征收和拆除，并对郑国贤进行了补偿，致使李先文、郑国贤双方之间的合同不能履行。李先文请求郑国贤退还剩余房租10000元及返还押金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综合分析各方当事人的诉辩主张、出示的证据及本案查明的事实，本院归纳以下争议焦点问题：1.关于李先文与郑国贤签订的《房屋租赁合同》中第七条的理解问题；2.关于李先文诉请补偿的主体及补偿的数额问题。一、关于李先文与郑国贤签订的《房屋租赁合同》中第七条的理解问题案涉《房屋租赁合同》第七条：“在合同期限内如果发生房屋拆迁导致乙方（李先文）不能正常经营，甲方（郑国贤）应退还乙方剩余的房租。乙方应配合甲方，不得从中阻拦。对于房屋拆迁补助款，应由甲方、乙方、政府或开发商三方协商，乙方有权向第三方杨进明支付的转让款11.5元及装修费30万元，共计41.5元的范围内领取拆迁补助款”。本院认为，虽然条款中记载的是11.5元和41.5元，但从案件的事实及证据来看，其

本案系房屋租赁合同纠纷。李先文、郑国贤签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律效力性强制性规定，真实、合法、有效。在合同履行期内，由于人民政府对案涉房屋进行了征收和拆除，并对郑国贤进行了补偿，致使李先文、郑国贤双方之间的合同不能履行。李先文请求郑国贤退还剩余房租10000元及返还押金10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。综合分析各方当事人的诉辩主张、出示的证据及本案查明的事实，本院归纳以下争议焦点问题：1.关于李先文与郑国贤签订的《房屋租赁合同》中第七条的理解问题；2.关于李先文诉请补偿的主体及补偿的数额问题。一、关于李先文与郑国贤签订的《房屋租赁合同》中第七条的理解

湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂09民终188号上诉人（原审被告）：郑国贤，男，1955年3月10日出生，汉族，住孝感市孝**。委托诉讼代理人：沈晓霞，湖北名流律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李先文，男，1971年3月4日出生，汉族，住应城市。委托诉讼代理人：梅梅，湖北律之心律师事务所律师。上诉人郑国贤因与被上诉人李先文房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省孝感市孝南区人民……