房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁11民终1548号

张彬与宋军峰签订房屋租赁合同，宋军峰系转租，其与张彬的租赁合同有两个月的期限未能履行，宋军峰应退还张彬租金2332元，双方对上述事实均无争议，一审法院予以确认。双方争议的主要是宋军峰应否返还张彬押金2000元、宋军峰是否应当支付张彬违约金2000元。关于押金返还问题，宋军峰对收取张彬押金2000元无异议，其主张张彬与房东达成协议，押金应当由房东返还，张彬对此不认可，宋军峰未能提交有效证据证实三方达成协议，并且宋军峰在庭审中明确表示是张彬与房东达成协议，与宋军峰并未在一起协商，故无论张彬与房东如何协商、协商结果如何，在张彬未从房东处收回押金的情形下，均不能免除宋军峰返还张彬押金的义务，故对张彬要求宋军峰返还押金2000元的诉讼请求，一审法院予以支持。至于宋军峰交给房东的押金，宋军峰可通过合法途径另行主张。关于宋军峰应否支付违约金的问题，从本案查明的事实看，双方合同约定的期限最后两个月未能履行，其原因是宋军峰承租的期限到期，致使合同不能履行，宋军峰在与张彬签订合同时尚未取得最后两个月的转租权利，其主观上存在一定过错，但作为张彬而言，其亦负有一定审查义务，应当审查宋军峰是否具有出租或转租的权

张彬与宋军峰签订房屋租赁合同，宋军峰系转租，其与张彬的租赁合同有两个月的期限未能履行，宋军峰应退还张彬租金2332元，双方对上述事实均无争议，一审法院予以确认。双方争议的主要是宋军峰应否返还张彬押金2000元、宋军峰是否应当支付张彬违约金2000元。关于押金返还问题，宋军峰对收取张彬押金2000元无异议，其主张张彬与房东达成协议，押金应当由房东返还，张彬对此不认可，宋军峰未能提交有效证据证实三方达成协议，并且宋军峰在庭审中明确表示是张彬与房东达成协议，与宋军峰并未在一起协商，故无论张彬与房东如何协商、协商结果如何，在张彬未从房东处收回押金的情形下，均不能免除宋军峰返还张彬押金的义务，故对张彬要

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁11民终1548号上诉人（原审原告）：张彬，男，1984年10月17日出生，汉族，居民，住日照市东港区。被上诉人（原审被告）：宋军峰，男，1987年7月4日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人张彬因与被上诉人宋军峰房屋租赁合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2021）鲁1102民初2191号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5……