房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终8424号

一、王利与吴振签订的《房地产买卖协议》为合法有效。但该协议所涉房屋的权利人系案外人王秀琼，并非以卖方身份签署该协议的吴振，王秀琼亦未直接参与该协议的签署及相关事宜。因王秀琼表示不同意履行该协议，案涉房屋一直未能过户至王利名下，协议目的无法实现，王利据此提起本案诉讼，要求解除案涉《房地产买卖协议》，吴振也表示同意解除该协议，故该协议应自吴振收到本案应诉材料之日解除；二、吴振应向王利返还由其收取并使用的购房定金35000元；三、根据案涉《房地产买卖协议》所记载的内容等案件事实：1.王利与吴振在签订该协议前均明知案涉房屋的权利人系案外人王秀琼而非吴振，但双方在王秀琼未到场且未出具授权委托手续予吴振的情况下仍签订了该协议，因此王利与吴振对案涉《房地产买卖协议》的解除均应当承担责任，综合该协议签订的时间、约定的房屋出售价格、本案审理过程中对房屋进行评估的价值时点和评估价格以及王利已付购房款的返还情况等因素综合考量，一审法院酌定吴振应给付王利的赔偿款金额为171240元【（1033100元-605000元）×40%】；2.友邦公司的鑫苑路分公司在居间过程中并未隐瞒案涉房屋的真实权属情况，签订协议的

一、王利与吴振签订的《房地产买卖协议》为合法有效。但该协议所涉房屋的权利人系案外人王秀琼，并非以卖方身份签署该协议的吴振，王秀琼亦未直接参与该协议的签署及相关事宜。因王秀琼表示不同意履行该协议，案涉房屋一直未能过户至王利名下，协议目的无法实现，王利据此提起本案诉讼，要求解除案涉《房地产买卖协议》，吴振也表示同意解除该协议，故该协议应自吴振收到本案应诉材料之日解除；二、吴振应向王利返还由其收取并使用的购房定金35000元；三、根据案涉《房地产买卖协议》所记载的内容等案件事实：1.王利与吴振在签订该协议前均明知案涉房屋的权利人系案外人王秀琼而非吴振，但双方在王秀琼未到场且未出具授权委托手续予吴振的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8424号上诉人（原审被告）：吴振。委托诉讼代理人：茅惠忠，张家港市鑫洲法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：王利。委托诉讼代理人：卢佳雪，江苏推诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海华，江苏推诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张家港市友邦置业营销策划有限公司。委托诉讼代理人：石向生，江苏和嘉律师事务所律师。上诉人吴振因与……