房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终11284号

本案的债权债务金额存在争议不具备抵销的条件，属于事实认定不清。首先，万科公司和顺景公司互负债权债务，金额明确、具体、无争议，万科公司可以主张抵销。根据2012年11月30日万科公司、顺景公司、虞群签订的《万科·金色海蓉项目3期裙楼商业定造及预约买卖协议之补充协议》，万科公司同意按照961725元的总价返还顺景公司装修款，返还时间为在购房人收房后且顺景公司提出返还申请后1个月内。据此可以确定顺景公司对万科公司的债权金额为961725元且已到期。根据万科公司一审提交的xx号房买卖合同、记账凭证等资料，王**购买的xx号房总金额为3221192元，万科公司已收到2259467元，剩余购房款金额961725元未支付，万科公司对剩余购房款961725元享有债权。根据《关于成都顺景投资有限公司、王**、虞群付款方式变更的补充协议》第八条约定，顺景公司对王**的剩余购房款支付义务承担连带责任。据此可以确定万科公司对顺景公司及王**、虞群的债权金额为961725元。其次，如果一审法院认为万科公司与顺景公司对抵销的债权债务数额尚存争议，应该查明双方互负的债权债务数额。本案庭审中，万科公司已经提供王**购

本案的债权债务金额存在争议不具备抵销的条件，属于事实认定不清。首先，万科公司和顺景公司互负债权债务，金额明确、具体、无争议，万科公司可以主张抵销。根据2012年11月30日万科公司、顺景公司、虞群签订的《万科·金色海蓉项目3期裙楼商业定造及预约买卖协议之补充协议》，万科公司同意按照961725元的总价返还顺景公司装修款，返还时间为在购房人收房后且顺景公司提出返还申请后1个月内。据此可以确定顺景公司对万科公司的债权金额为961725元且已到期。根据万科公司一审提交的xx号房买卖合同、记账凭证等资料，王**购买的xx号房总金额为3221192元，万科公司已收到2259467元，剩余购房款金额961

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11284号上诉人（原审被告）：成都一航万科滨江房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华中路新3号君悦·尚都1幢11层6号。法定代表人：高涵，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨乔，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秋林，泰和泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都顺景投资有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华中路……