房屋买卖合同纠纷 （2015）唐民一终字第327号

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，虽然签订合同的日期空白，但鉴于双方已履行了基本义务，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务，原告已按被告要求交清全部购房款，已完成履约义务。被告面向社会售房，购房人不一定居住在其小区附近，故其在小区售楼处张贴交房通知，达不到购房人能知晓交房时间的效果，不符合合同中关于“出卖人应当在2011年6月30日前，书面通知买受人办理交付手续”的约定。被告直至2012年4月18日才发出书面交房通知，依法应当承担自2011年7月1日至2012年4月18日止的违约责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”由于本院对唐山市汉沽管理区住房和城乡建设局的调查证明：“我局在2011年7月1日至2012年4月18日期间，上级主管部门没有发布我区同地段同类房屋的租金标准，也没有租赁房屋在我局办理备案。”另，原告向本院提出申

原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人在平等、自愿的基础上协商签订，意思表示真实，虽然签订合同的日期空白，但鉴于双方已履行了基本义务，应认定该合同真实、合法、有效。双方当事人均应依合同约定履行各自义务，原告已按被告要求交清全部购房款，已完成履约义务。被告面向社会售房，购房人不一定居住在其小区附近，故其在小区售楼处张贴交房通知，达不到购房人能知晓交房时间的效果，不符合合同中关于“出卖人应当在2011年6月30日前，书面通知买受人办理交付手续”的约定。被告直至2012年4月18日才发出书面交房通知，依法应当承担自2011年7月1日至2012年4月18日止的违约责任。根据最高人民法院《关

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民一终字第327号上诉人（原审被告、反诉原告）：唐山市正通房地产开发有限公司，住所地：唐山市高新区龙泽北路554号。法定代表人：徐彬，该公司董事长。委托代理人：刘爽，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告、反诉被告）：闫希录，个体。被上诉人（原审原告、反诉被告）：谢宝珍，个体。上述二被上诉人委托代理人：崔春龙，河北汉光律师事务所律师。上诉人唐山市……