房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终8720号

依法成立的合同受法律保护。刘京京与珠江房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江房地产公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据该院认定的证据及事实可知，在保修期内，刘京京曾多次要求珠江房地产公司承担保修义务，且珠江房地产公司也曾对1506室屋面防水进行过维修，但时至今日1506室仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面等亦未得到修复，故珠江房地产公司仍应承担保修义务。对于刘京京要求珠江房地产公司维修1506室屋面漏水问题以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，该院予以支持。康景物业公司并非合同相对方，现刘京京以房屋买卖合同纠纷为由诉至该院要求其承担保修义务，依据不足，该院不予支持。关于刘京京主张的其他诉讼请求，缺乏相应的依据，该院不予支持。综上所述，照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、北京珠江房地产开发有限公司于判决生效之日起30日内对位于北京市通州区×楼15层1506室屋面漏水问题予以维修解决；二、北京珠江房地产

依法成立的合同受法律保护。刘京京与珠江房地产公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，双方均应按照合同内容履行各自义务，珠江房地产公司应当依据合同约定及相关法律规定对涉诉房屋提供保修服务。根据该院认定的证据及事实可知，在保修期内，刘京京曾多次要求珠江房地产公司承担保修义务，且珠江房地产公司也曾对1506室屋面防水进行过维修，但时至今日1506室仍存在漏水问题，因漏水所致污损的墙面等亦未得到修复，故珠江房地产公司仍应承担保修义务。对于刘京京要求珠江房地产公司维修1506室屋面漏水问题以及维修确有证据佐证的受损部位的诉讼请求，该院予以支持。康景物业公司并非合同相对方，现刘京京以

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终8720号上诉人（原审被告）：北京珠江房地产开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街1号南创展家居221室。法定代表人：高云，董事长。委托诉讼代人：郭春雨，男，1989年3月15日出生。委托诉讼代理人：崔霄，男，1986年9月2日出生。被上诉人（原审原告）：刘京京，女，1977年9月8日出生。委托诉讼代理人：卢鹰（刘京京之母……