房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终2316号

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点是：1、《万花山庄认购书》的权利义务应由谁承担的问题；2、众意公司是否应承担退还购房款及赔偿损失的责任问题。一、《万花山庄认购书》的权利义务应由谁承担的问题。1、案外人谢某某于2004年8月20日与华新公司签订的《万花山庄认购书》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2004年12月30日，谢某某将该房屋权益转让给江保良，并与江保良签订《万花山庄购房转让合同》，根据华新公司与郴州市煤炭局于2007年5月20日向江保良和谢某某发出“函”中的内容为“预购房客户谢某某转（江保良）”的事实，可以确认江保良与谢某某的转让行为已经通知华新公司，故债权让与已发生法律效力，江保良已受让了谢某某在《万花山庄认购书》的权利义务。2007年，华新公司将万花山庄项目整体移交给众意公司，并在《项目移交协议书》约定：“…三、在开发建设“万花山庄”项目过程中，甲方因此项目对外所负的债务由乙方承担，甲方出具书面债务清单，并通知债权人。

本案系房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对合同双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案的主要争议焦点是：1、《万花山庄认购书》的权利义务应由谁承担的问题；2、众意公司是否应承担退还购房款及赔偿损失的责任问题。一、《万花山庄认购书》的权利义务应由谁承担的问题。1、案外人谢某某于2004年8月20日与华新公司签订的《万花山庄认购书》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。2004年12月30日，谢某某将该房屋权益转让给江保良，并与江保良签订《万花山庄购房转让合同》，根据华新公司与郴州市煤炭局于2007年5月20日向

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终2316号上诉人（原审被告）：郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，郴州市正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：江保良。委托诉讼代理人：谢新彪，湖南宏法律师事务所律师。上诉人郴州市众意房地产开发有限公司（以下简称“众意公司”）因与被上诉人江保良房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省郴……