房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终15328号

李晓琳与王燕签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。李晓琳依约支付定金并存入首期款监管资金后，王燕应依约配合李晓琳办理银行按揭贷款手续，但王燕未予配合，且在合同履行过程中将涉案房产另行出售，导致合同无法继续履行，其行为构成根本违约，李晓琳据此有权依约解除合同、要求王燕退还定金并以支付违约金的方式承担相应的违约责任。关于解除合同的时间，没有证据显示李晓琳曾在起诉前明确通知王燕解除合同，故解除合同时间应为李晓琳的诉状送达至王燕之日即2015年8月25日。关于定金10万元，因其中2万元仍在中原公司托管，且中原公司也明确表示愿意根据法院判决配合处理，为便利当事人及减轻当事人诉累，该院认定托管在中原公司的定金2万元由中原公司直接返还李晓琳，其余定金8万元由王燕返还李晓琳。关于李晓琳主张的按转让成交价20%计算的违约金546000元，该请求符合合同约定，同时综合考虑同地段房屋价格情况、王燕的违约程度以及王燕另售房产、李晓琳已在签约前出售自有房产以及李晓琳后续另行购买房产产生的实际损失等因素，该违约金金额并未过分高于李晓琳因王燕违约而导致的损失，亦

李晓琳与王燕签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。李晓琳依约支付定金并存入首期款监管资金后，王燕应依约配合李晓琳办理银行按揭贷款手续，但王燕未予配合，且在合同履行过程中将涉案房产另行出售，导致合同无法继续履行，其行为构成根本违约，李晓琳据此有权依约解除合同、要求王燕退还定金并以支付违约金的方式承担相应的违约责任。关于解除合同的时间，没有证据显示李晓琳曾在起诉前明确通知王燕解除合同，故解除合同时间应为李晓琳的诉状送达至王燕之日即2015年8月25日。关于定金10万元，因其中2万元仍在中原公司托管，且中原公司也明确表示愿意根据法院判决配合处理，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终15328号上诉人（原审被告）：王燕。委托诉讼代理人：李够生，北京市铸成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓琳。委托诉讼代理人：周明勇，广东华程律师事务所律师。原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。法定代表人：李耀智，执行常务董事。委托诉讼代理人：周青林，该公司员工。上诉人王燕因与被上诉人李晓琳、原审第三人中原地产代理（深圳……