物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终9429号

新明星物业公司与徐建麟所在小区业主大会签订的物业服务合同，符合现行法律、法规规定，对包括徐建麟在内的全体小区业主具有约束力。新明星物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，根据权利义务相一致的原则，徐建麟理应依约向新明星物业公司给付相应的物业服务费。关于徐建麟辩称的北面阳台外平台的保洁问题，新明星物业公司所提供的是包括保洁、保安、绿化、设施设备保养及维护等多方面的物业服务，徐建麟所提异议不足以证明新明星物业公司存在根本性违约，亦不足以构成其拒付物业管理费的合理理由，故难以采纳。对于徐建麟所提出的问题，新明星物业公司应当充分听取业主合理意见，采取积极有效的措施予以解决，尽力为业主做好服务。现新明星物业公司调整物业服务费收费标准，于法无悖，亦符合双方合同约定，故予以支持。根据合同约定的收费标准、房屋面积、拖欠时间及新明星物业公司调整收费标准的意见，一审法院确认徐建麟应向新明星物业公司支付物业服务费13,122.35元。关于新明星物业公司放弃滞纳金部分的诉讼请求，系其对自身民事权利的处分，予以准许。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，于二○一六年六月二十九日作出判决

新明星物业公司与徐建麟所在小区业主大会签订的物业服务合同，符合现行法律、法规规定，对包括徐建麟在内的全体小区业主具有约束力。新明星物业公司按照合同约定提供了物业管理服务，根据权利义务相一致的原则，徐建麟理应依约向新明星物业公司给付相应的物业服务费。关于徐建麟辩称的北面阳台外平台的保洁问题，新明星物业公司所提供的是包括保洁、保安、绿化、设施设备保养及维护等多方面的物业服务，徐建麟所提异议不足以证明新明星物业公司存在根本性违约，亦不足以构成其拒付物业管理费的合理理由，故难以采纳。对于徐建麟所提出的问题，新明星物业公司应当充分听取业主合理意见，采取积极有效的措施予以解决，尽力为业主做好服务。现新明星

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终9429号上诉人（原审被告）：徐建麟，男，1956年6月1日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市闵行区。被上诉人（原审原告）：上海新明星物业管理有限公司，住所地上海市闵行区航北路206号5楼。法定代表人：周辉明，执行董事长。委托代理人：姚献敏，男，该公司工作人员。上诉人徐建麟因与被上诉人上海新明星物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案……