商品房销售合同纠纷 （2019）皖18民终1776号

方明、王蓓与天盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。本案主要争议在于天盛公司逾期交房天数的计算问题。对此，一审法院经审查认为，依据双方合同第八条约定，出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3.合同约定的交房期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）。本案中，方明、王蓓支付了购房首付款810181元，2018年7月24日，相关银行将方明的贷款250000元根据贷款合同约定支付至天盛公司银行账户。至此，方明、王蓓作为买受人方才完成支付全部购房款义务，故天盛公司依据双方合同约定要求将逾期交房日期延至2018年7月24日的意见，予以支持。另依据合同第十一条约定，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任

方明、王蓓与天盛公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依照合同约定履行各自的义务。本案主要争议在于天盛公司逾期交房天数的计算问题。对此，一审法院经审查认为，依据双方合同第八条约定，出卖人应在2018年6月30日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给买受人使用，如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……3.合同约定的交房期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金）。本案中，方明、王蓓支付了购房首付款810181元，2018年7月24日，相关银行将方明的贷款250000元根据贷款合

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖18民终1776号上诉人（原审被告）：郎溪县天盛房地产开发有限公司，住所地安徽省郎溪县建平镇中港东路清河苑。法定代表人：陈琳，该公司总经理。委托诉讼代理人：洪建平，该公司财务负责人。被上诉人（原审原告）：方明，男，1981年5月20日出生，汉族，住安徽省郎溪县。被上诉人（原审原告）：王蓓，女，1986年7月25日出生，汉族，住安徽省郎溪县。上……