房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2151号

顾军文与孙刘建签订租赁合同后，将房屋交付给孙刘建使用，孙刘建亦应按合同约定给付顾军文租金。租赁合同履行期间发生新冠肺炎疫情，孙刘建的经营确会因疫情防控措施受到影响，但并未达到合同不能履行的程度，孙刘建并不因此享有单方合同解除权。鉴于双方已经于2020年5月1日办理了房屋交接手续，租赁合同已实际解除，顾军文在案件审理过程中也表示同意解除合同，一审法院可确认双方所签租赁合同已解除。孙刘建实际使用涉诉房屋至2020年5月1日，其在2019年9月疫情发生前已经预先交付了2020年4月30日之前的租金，疫情并未给孙刘建支付使用房屋期间的租金造成困难。顾军文作为自然人业主，租金收益也是其收入的重要组成部分，疫情同样也会对其的生活造成重要影响。孙刘建仅强调疫情对自己经营的影响，要求顾军文退还已付租金，缺乏合理依据，一审法院不予支持。租赁合同约定，租赁期间由于孙刘建自身原因提前解除合同，押金不予退还。但是考虑到孙刘建提前解除合同确实事出有因，且其也曾提前数月与顾军文协商减免租金和解除合同事宜，在一定程度上尽到了提前通知义务，一审法院可判令顾军文退还孙刘建押金。但是顾军文在疫情期间另行出租房屋也存在诸多

顾军文与孙刘建签订租赁合同后，将房屋交付给孙刘建使用，孙刘建亦应按合同约定给付顾军文租金。租赁合同履行期间发生新冠肺炎疫情，孙刘建的经营确会因疫情防控措施受到影响，但并未达到合同不能履行的程度，孙刘建并不因此享有单方合同解除权。鉴于双方已经于2020年5月1日办理了房屋交接手续，租赁合同已实际解除，顾军文在案件审理过程中也表示同意解除合同，一审法院可确认双方所签租赁合同已解除。孙刘建实际使用涉诉房屋至2020年5月1日，其在2019年9月疫情发生前已经预先交付了2020年4月30日之前的租金，疫情并未给孙刘建支付使用房屋期间的租金造成困难。顾军文作为自然人业主，租金收益也是其收入的重要组成部分

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2151号上诉人（原审被告）：顾军文，男，1957年6月9日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：顾真一（顾军文之女），1987年8月27日出生，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：孙刘建，男，1971年5月1日出生，住河南省夏邑县。上诉人顾军文因与被上诉人孙刘建房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初……