房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终7830号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，方正县龙兴二期未取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效。”虽然方正县龙兴二期未取得商品房预售许可证明，但在合同履行过程中，房屋已经建成竣工，合同能够继续履行，商品房预售合同已经转化为商品房现售合同，因此不能再根据商品房预售合同判断合同效力的标准，而否定该合同的效力。本案中，王继伟负责方正县龙兴二期土建工程，工程完工后，经双方结算，王继伟用工程款552234元购买了方正县龙兴二期B区2号楼3单元1102室及2号楼4单元802室房屋，龙兴公司为王继伟出具了购房收据及购房合同，双方形成了房屋买卖合同关系。后王玉辉、龙兴公司将方正县龙兴二期工程转让鸿图公司，鸿图公司应按双方协议约定将争议房屋交付王玉辉及龙兴公司，并由王玉辉、龙兴公司交付王继伟。鸿图公司抗辩不交付房屋的理由，没有事实及法律依据，不予支持。判决：王玉辉、北京龙兴华辉投资有限公司、大庆市鸿图鑫城房地产开

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定。违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，方正县龙兴二期未取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效。”虽然方正县龙兴二期未取得商品房预售许可证明，但在合同履行过程中，房屋已经建成竣工，合同能够继续履行，商品房预售合同已经转化为商品房现售合同，因此不能再根据商品房预售合同判断合同效力的标准，而否定该合同的效力。本案中，王继伟负责方正县龙兴二期土建工程，工程完工后，经双方结算，王继伟用工程款552234元购买了

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终7830号上诉人（原审被告）：大庆市鸿图鑫城房地产开发有限公司，住所地大庆市高新区创业新街**科技创业园****。法定代表人：张晓华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱景岩，男，1976年9月10日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省巴彦县。委托诉讼代理人：尹哲峰，男，1976年10月24日出生，汉族，巴彦县彦盈法律服务所法律工作者，……