房屋买卖合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第239号

一、关于《房地产买卖合同》的效力问题。黄明权与雷红波签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，并经妻子肖容容的认可，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应根据合同的约定全面履行各自的义务。二、关于雷红波应支付购房欠款及利息的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，黄明权已于2011年9月1日将涉案房产交付雷红波使用，已办理完注销抵押贷款等手续并在房地产交易中心登记备案，雷红波应按合同约定履行支付60.3万元购房款的义务。双方于2012年1月10日签订《补充协议》，该《补充协议》系《房地产买卖合同》的补充，约定“余额在房屋办理过户后三日后一次性付清，最迟在2012年12月31日前付清余款”，薛培是雷红波购买该房屋的委托代理人，对其代理雷红波签订《补充协议》约定上述付款条件应为有权代理，其效力及于雷红波。另，该条关于付款的约定亦是黄明权的真实意思表示，并经妻子肖容容的认可，对双方均产生效力，雷红波应根据协议的约定履行付款义务。虽然该房产仍登记在黄明权名下，但雷红波和薛培未提供证据证明未办理过户的过错在黄明权，应承担举证不能的法律后果。从《委托书》的内容以及《补充协议》中关于“黄明

一、关于《房地产买卖合同》的效力问题。黄明权与雷红波签订的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，并经妻子肖容容的认可，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应根据合同的约定全面履行各自的义务。二、关于雷红波应支付购房欠款及利息的问题。根据《房地产买卖合同》的约定，黄明权已于2011年9月1日将涉案房产交付雷红波使用，已办理完注销抵押贷款等手续并在房地产交易中心登记备案，雷红波应按合同约定履行支付60.3万元购房款的义务。双方于2012年1月10日签订《补充协议》，该《补充协议》系《房地产买卖合同》的补充，约定“余额在房屋办理过户后三日后一次性付清，最迟在2012年12月31日前付清余

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第239号上诉人（原审被告）：薛培，男，汉族，户籍地江苏省扬州市邗江区，身份证号码：×××3410。被上诉人（原审原告）：黄明权，男，汉族，住广东省龙川县。身份证号码：×××7177。委托代理人：黄晓峰，广东嘉骏律师事务所律师。委托代理人：刘春青，广东嘉骏律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：雷红波，女，汉族，身份证住址：广东省珠……