土地承包经营权转包合同纠纷 （2017）辽01民终9887号

依法成立的合同对双方均具有法律约束力。本案合同签订后原被告均按约定履行了各自义务，行使了相关权利，被告虽逾期交付承包费，但原告当时并未提出异议，且接收了承包费，视为双方对付款期限的变更，现合同履行近20年，原告再以此为由主张被告违约，本院不予支持。关于合同是否继续履行问题。原告依据相关政策和法律主张上调土地租金，被告称租金过高，请求解除合同。庭审查明，诉争土地现年租金仅为65000元，不足以支付给原告（原审判决每亩增加600元，210.36亩土地的年租金为126216元），针对情势变更情形，双方不能形成合意，原协议无法继续履行，被告反诉请求解除合同的请求，本院予以支持。解除合同后果问题。原被告签订合同承包年限为50年，现已履行十余年，合同期限尚未届满，被告已付清全部承包费776300元，折算年租金为15526元。关于剩余年限租金是否返还问题，对此原告主张被告擅自转租，按合同约定应无条件返还土地；被告主张其与任洪军是临时性租地合同，不存在违约，现原告主张上调租金，属国家政策的调整，依据协议约定原告应返还剩余年限的租金。本院认为，被告虽与第三人签订了租地合同，但双方约定合同一年一签，租金一

依法成立的合同对双方均具有法律约束力。本案合同签订后原被告均按约定履行了各自义务，行使了相关权利，被告虽逾期交付承包费，但原告当时并未提出异议，且接收了承包费，视为双方对付款期限的变更，现合同履行近20年，原告再以此为由主张被告违约，本院不予支持。关于合同是否继续履行问题。原告依据相关政策和法律主张上调土地租金，被告称租金过高，请求解除合同。庭审查明，诉争土地现年租金仅为65000元，不足以支付给原告（原审判决每亩增加600元，210.36亩土地的年租金为126216元），针对情势变更情形，双方不能形成合意，原协议无法继续履行，被告反诉请求解除合同的请求，本院予以支持。解除合同后果问题。原被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终9887号上诉人（原审原告、反诉被告）：沈阳市沈北新区清泉街道小洋河社区居民委员会，住所地沈阳市沈北新区清泉街道小洋河社区。法定代表人：袁兴顺，系该社区主任。委托诉讼代理人：王世奎，系该社区书记。委托诉讼代理人：黄玉霞，女，1950年11月14日出生，汉族，系社区推荐。被上诉人（原审被告、反诉被告）：沈阳市西塔基督教堂，住所地沈阳市和……