房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终17899号

天合公司与黄芳2008年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》，天合公司与胡彬2008年10月18日签订的《租赁合同》、2008年10月19日签订的《广州市房屋租赁合同》，均已经法院生效判决认定为有效合同，予以确认。根据天合公司、黄芳、胡彬一致陈述，前述三份租赁合同的标的物均为同一场地。且黄芳、胡彬在（2011）穗越法民三初字第1647号案件庭审中明确承认涉案场地租金标准为每月52000元，黄芳、胡彬也是按照该标准实际向天合公司交纳租金，在黄芳、胡彬没有提供相反证据证明的情况下，对该租金标准予以确认。2011年2月、3月、5月、6月、7月黄芳每月向天合公司交纳租金40000元，2011年8月1日至11月28日，黄芳、胡彬没有再向天合公司交纳任何租金，另据天合公司陈述，2011年4月份涉案租金黄芳、胡彬已经支付完毕。据此，黄芳共拖欠天合公司涉案场地自2011年2月1日至同年11月28日租金共计264533元。由于涉案场地一块租赁场地上同时存在三份租赁合同，且该三份租赁合同均合法有效，虽然黄芳在（2011）穗越法民三初字第1647号案件询问笔录中主张租赁合同由其实际履行，胡彬在签订合同后就

天合公司与黄芳2008年10月1日签订的《广州市房屋租赁合同》，天合公司与胡彬2008年10月18日签订的《租赁合同》、2008年10月19日签订的《广州市房屋租赁合同》，均已经法院生效判决认定为有效合同，予以确认。根据天合公司、黄芳、胡彬一致陈述，前述三份租赁合同的标的物均为同一场地。且黄芳、胡彬在（2011）穗越法民三初字第1647号案件庭审中明确承认涉案场地租金标准为每月52000元，黄芳、胡彬也是按照该标准实际向天合公司交纳租金，在黄芳、胡彬没有提供相反证据证明的情况下，对该租金标准予以确认。2011年2月、3月、5月、6月、7月黄芳每月向天合公司交纳租金40000元，2011年8月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终17899号上诉人(原审被告)：黄芳，身份证登记住址广东省广州市天河区。委托代理人：吴肇棕，广东恒益律师事务所律师。委托代理人：郑亮，广东恒益律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：广州市天合贸易有限公司，住所地广东省广州市越秀区。法定代表人：李庆，总经理。委托代理人：陈伟安，广东诚开律师事务所律师。原审被告：胡彬，住址湖南省湘潭县……