房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终148号

燕钦峰与腾宇公司签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行。燕钦峰及第三人在签订买卖合同后，均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，依查明的事实，燕钦峰已按约定交纳购房款，且合同订立在先，第三人无法证实其购房款是否全部交纳，故综合考虑各买受人上述因素，燕钦峰请求腾宇公司按合同履行交房义务，并协助办理涉案房屋房屋产权证的诉求，合法有据，应予以支持。因房屋至今未交付，故燕钦峰要求腾宇公司支付交付后超过360内未协助办理房屋产权证的违约金的诉求，于法无据，对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告滨州腾宇集团实业有限公司自本判决生效后三十日内向原告燕钦峰交付腾宇海尔服务中心7号楼3102、7号楼3302室房屋，并协助办理房屋所有权登记手续；二、驳回原告燕钦峰的其他诉讼请求。案件受理费10351元，诉讼保全费3770元，由被告滨州腾宇集团实业有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本

燕钦峰与腾宇公司签订的《房屋买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方均应履行。燕钦峰及第三人在签订买卖合同后，均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，依查明的事实，燕钦峰已按约定交纳购房款，且合同订立在先，第三人无法证实其购房款是否全部交纳，故综合考虑各买受人上述因素，燕钦峰请求腾宇公司按合同履行交房义务，并协助办理涉案房屋房屋产权证的诉求，合法有据，应予以支持。因房屋至今未交付，故燕钦峰要求腾宇公司支付交付后超过360内未协助办理房屋产权证的违约金的诉求，于法无据，对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十三条，《中

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终148号上诉人（原审第三人）：耿军，男，1974年9月23日出生，汉族，居民，身份证住址：山东省滨州市滨城区，现住滨州经济开发区。委托诉讼代理人：李莉、葛晓伟，山东开言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：燕钦峰，男，1972年7月16日出生，汉族，居民，住山东省滨州市滨城区。委托诉讼代理人杨德贤，山东志城律师事务所律师。委托诉讼代理……