物业服务合同纠纷 （2019）津02民终7183号

当事人的合法民事权益应予保护。关于诉讼时效，原告于2017年6月27日向被告主张权利，已形成了诉讼时效的中断，时效向前推算，起算时间应自2015年6月28日开始。自2017年6月27日至本案立案之日，原告的主张未超出诉讼时效，应予以支持。但原告未提供充分证据证实2015年6月28日前以合理方式向被告主张权利，故该节点之前应视为超出了诉讼时效，一审法院对该部分诉讼请求，不予支持。本案中，原告与天津融创置地有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务义务，被告应依约履行交纳相应物业服务费用的合同义务。一审法院就认定部分的物业服务费及机电设施费用的主张依法予以支持。被告的抗辩意见，证据不足，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及第六条之规定，判决：“一、自本

当事人的合法民事权益应予保护。关于诉讼时效，原告于2017年6月27日向被告主张权利，已形成了诉讼时效的中断，时效向前推算，起算时间应自2015年6月28日开始。自2017年6月27日至本案立案之日，原告的主张未超出诉讼时效，应予以支持。但原告未提供充分证据证实2015年6月28日前以合理方式向被告主张权利，故该节点之前应视为超出了诉讼时效，一审法院对该部分诉讼请求，不予支持。本案中，原告与天津融创置地有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，内容符合法律规定，一审法院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区业主，该合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了基本的物业服务

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终7183号上诉人（原审被告）：李晔，女，1968年11月8日出生，汉族，信达证券天津营业部职员，住天津市河**。委托诉讼代理人：王建华（系上诉人之夫），1968年12月4日出生，汉族，天津市源泰玻璃制品有限公司副总经理，住天津市河**。被上诉人（原审原告）：融创物业服务集团有限公司，住所地天津经济技术开发区信环西路**泰达服务外包产业园……