房屋买卖合同纠纷 （2014）宁少民终字第91号

原审本诉原、被告签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。原审本诉原、被告所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房预售合同约定的房屋总价款为1449450元，结合商铺委托租赁及经营管理合同及双方当事人庭审陈述来看，该价款为扣除六年租金的价格，该租金亦应为原审本诉原告的合法收益，因此总价款应加上六年的委托管理租金926688元，合计2376138元。关于违约金的计算依据问题，本案中薛某甲、葛成霞、薛某在签订商品房买卖合同之后的第二天就与太湖房地产公司签订了商铺委托租赁

原审本诉原、被告签订的商品房预售合同、商铺委托租赁及经营管理合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。原审本诉原、被告所订商品房预售合同约定，买卖双方应在买方办理房屋交付手续后90日内共同办理房屋产权转移登记手续，虽然未对违约金的支付方式进行约定，但不能因此视为违约一方不承担违约责任。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁少民终字第91号上诉人（原审被告、反诉原告）南京太湖世家房地产有限公司，住所地南京市六合区雄州镇龙津路。法定代表人韩铮，南京太湖世家房地产有限公司董事长。委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）薛某甲，男，1976年11月26日生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审原告、反诉被告）葛成霞，女，1977年8月12日……