房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终3918号

原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，是双方设立物权的合同，是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，没有违反我国现行法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法、有效，应受法律保护。原告潢川县第四中学在签订合同后，依约向被告方履行支付相应购房款（60%以上）、协助房地产管理部门对32名住户的居住房屋进行分户测量、敦促31名住户向相关部门提供办理房产登记手续的相关证件，全面履行了其应当履行的合同义务和协助义务。而上述二被告在收取原告的购房款后，至今没有向原告履行办理房屋所有权证的合同义务，对原告已构成违约，应负违约责任，其应当向原告承担继续履行合同、支付违约金等违约责任，即在该院指定的期限内向原告履行办理房屋所有权证的义务，同时向原告支付违约金32万元，据此，原告潢川县第四中学的本诉请求，该院予支持。诉讼中，原、被告双方均指责对方履行合同违约，该院经审查认为，原告潢川县第四中学没有全部履行向二被告支付购房款的义务（付款比例约为74.01%，尚欠二被告439294.28元）和二被告没有履行办证义务从表象上看都是违约行为，但依据《房屋买卖合同》约定，二被告履行办证义务之时为房屋竣工

原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，是双方设立物权的合同，是合同双方当事人在平等、自愿、相互协商的基础上达成的，没有违反我国现行法律、法规的禁止性规定，合同依法成立，合法、有效，应受法律保护。原告潢川县第四中学在签订合同后，依约向被告方履行支付相应购房款（60%以上）、协助房地产管理部门对32名住户的居住房屋进行分户测量、敦促31名住户向相关部门提供办理房产登记手续的相关证件，全面履行了其应当履行的合同义务和协助义务。而上述二被告在收取原告的购房款后，至今没有向原告履行办理房屋所有权证的合同义务，对原告已构成违约，应负违约责任，其应当向原告承担继续履行合同、支付违约金等违约责任，即在该院指定的

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3918号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨柏虎，男，1955年6月21日出生，汉族，住河南省潢川县。委托诉讼代理人：刘智声，潢川县“148”法律服所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）：潢川县广宇房地产开发有限公司。住所地：潢川县产业集聚区工业大道。法定代表人：熊志军，系该公司经理。委托诉讼代理人：王军，系该公司员工。被上诉人（原……