商品房销售合同纠纷 （2013）咸民初字第00057号

原告明成兴业是在中华人民共和国澳门特别行政区设立登记的法人，其与被告福园公司在陕西省咸阳市签订的商品房买卖合同。该合同涉及到不动产买卖法律关系，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。故本案适用中华人民共和国法律。合同行为是市场经济发展的基础，是平等主体处理其私权的行为，保护社会交易的稳定性，首先要确保私权的合理行使。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。行政法规强制性规定分为效力性规定和管理性规定。平等主体所签订的合同只有违反法律或行政法规效力性规定方可视为无效。本案中双方签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，该合同并未违反我国相关法律、行政法规效力强制规定，应为有效合同。被告福园公司提交的国务院（2010）10号、住建部、外汇管理局（2010）186号、陕西省住建委、省外汇管理局（2010）686号等文件为管理性行政政策，非效力性规定，故该管理性规定不能成为涉案商品房买卖合同无效的理由。关于被告辩称合同使用港币结算违反法律规定，作为双方签订的合同应属无效一节，查双方签订的商品房买卖

原告明成兴业是在中华人民共和国澳门特别行政区设立登记的法人，其与被告福园公司在陕西省咸阳市签订的商品房买卖合同。该合同涉及到不动产买卖法律关系，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条的规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。故本案适用中华人民共和国法律。合同行为是市场经济发展的基础，是平等主体处理其私权的行为，保护社会交易的稳定性，首先要确保私权的合理行使。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违反法律、行政法规强制性规定的合同为无效合同。行政法规强制性规定分为效力性规定和管理性规定。平等主体所签订的合同只有违反法律或行政法规效力性规定方可视为无效。本案中双方签订房屋买卖合同

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）咸民初字第00057号原告明成兴业（澳门）有限公司。住所地：澳门宋玉生广场322-362号诚丰商业中心3楼J。法定代表人李惠文，该公司董事会主席。委托代理人欧阳奕，广东凯通律师事务所律师。委托代理人陆志强，广东凯通律师事务所律师。被告咸阳福园房地产开发有限责任公司。住所地：咸阳市秦都区渭阳西路东方巴黎**楼*层戴302A。法定代表人史东芳，该公……