房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终6641号

商品房销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，作为开发商的时代公司已将涉讼商铺出售给隆颖昌公司，隆颖昌公司再以自己名义与廖琴签订涉讼合同，故本案应为房屋买卖合同纠纷。廖琴和隆颖昌公司签订的涉讼合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为“佛山谊某艺展中心”项目未在涉讼商铺所在的时代倾城小区入驻经营，是否构成涉讼合同法定解除的情形。对此一审法院作如下分析：一、“佛山谊某艺展中心”项目在涉讼商铺所在的时代倾城小区入驻经营是否构成涉讼合同内容。1.《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”第十五条规定：“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖广告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，

商品房销售合同是房地产开发企业将已竣工的房屋向社会销售所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，作为开发商的时代公司已将涉讼商铺出售给隆颖昌公司，隆颖昌公司再以自己名义与廖琴签订涉讼合同，故本案应为房屋买卖合同纠纷。廖琴和隆颖昌公司签订的涉讼合同系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为“佛山谊某艺展中心”项目未在涉讼商铺所在的时代倾城小区入驻经营，是否构成涉讼合同法定解除的情形。对此一审法院作如下分析：一、“佛山谊某艺展中心”项目在涉讼商铺所在的时代倾城小区入驻经营是否构成涉讼合同内容。1.《中华人民共和国合同法》第十四条规定：“要约是希望和他人订立合同的意

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终6641号上诉人（原审原告）：廖琴，女，汉族，1982年9月30日出生，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人:林繁祺，广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人:周意洋，广东百健律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东时代胜誉房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：岑兆雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚……