房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终1423号

根据本案查明事实，何远秀在向光山县人民法院起诉时并未要求确认15万元的性质以及是否返还，谢延玉和中材（福建）投资有限公司九龙公馆项目部对该15万元也未提起反诉，因此原审法院认定谢延玉和中材（福建）投资有限公司九龙公馆项目部无权要求何远秀退还押金15万元违反了民事诉讼不告不理原则，本院予以纠正。上诉人谢延玉关于原审认定“二被告未按协议约定的日期交房，无权要求原告何远秀退还押金15万元”错误的上诉理由本院予以采纳。上诉人辩称其并非故意延迟交付被上诉人房屋，但并未提交证据证明其存在协议约定或者法律规定的免责情形，因此上诉人仍应承担延迟交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案中，虽然上诉人和被上诉人签订的《房屋置换协议》明确约定延迟交房应当每日

根据本案查明事实，何远秀在向光山县人民法院起诉时并未要求确认15万元的性质以及是否返还，谢延玉和中材（福建）投资有限公司九龙公馆项目部对该15万元也未提起反诉，因此原审法院认定谢延玉和中材（福建）投资有限公司九龙公馆项目部无权要求何远秀退还押金15万元违反了民事诉讼不告不理原则，本院予以纠正。上诉人谢延玉关于原审认定“二被告未按协议约定的日期交房，无权要求原告何远秀退还押金15万元”错误的上诉理由本院予以采纳。上诉人辩称其并非故意延迟交付被上诉人房屋，但并未提交证据证明其存在协议约定或者法律规定的免责情形，因此上诉人仍应承担延迟交房的违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1423号上诉人（原审被告）：谢延玉，男，1964年7月21日生，汉族，住光山县。委托代理人张瑞太、刘亚妮，河南人天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：何远秀，女，1962年4月3日生，汉族，住北京市朝阳区。委托代理人王信，河南紫弦律师事务所律师。原审被告：中材（福建）投资有限公司九龙公馆项目部。负责人谢福国。上诉人谢延玉因与被上诉……