房屋买卖合同纠纷 （2016）辽09民终172号

张旭光与新兴房地产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，真实、合法、有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。新兴房地产公司逾期交房，应承担相应的违约责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十三条之规定判决：一、张旭光与阜新新兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行；二、阜新新兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付张旭光自2014年1月1日起至2015年8月31日止的违约金32478元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币612元，由阜新新兴房地产开发有限公司承担。新兴房地产公司的上诉请求及理由：双方之间签订的《商品房买卖合同》不是一个孤立的合同，而是为了履行另一个主合同而签订的从合同。辽宁大唐公司违反约定未及时按约定落实对上诉人的优惠政策，是导致上诉人未按购房协议约定时间交房的重要原因。由于辽宁大唐公司违约在先，上诉人的迟延交房行为不构成违约。原审认定事实错误，请求依法撤销一审

张旭光与新兴房地产公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，真实、合法、有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。新兴房地产公司逾期交房，应承担相应的违约责任。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百五十三条之规定判决：一、张旭光与阜新新兴房地产开发有限公司签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行；二、阜新新兴房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付张旭光自2014年1月1日起至2015年8月31日止的违约金32478元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民终172号上诉人（原审被告）：阜新新兴房地产开发有限公司法定代表人：赵丙东，系董事长。委托代理人：徐大江，北京国略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张旭光上诉人阜新新兴房地产开发有限公司（以下简称新兴房地产公司）与被上诉人张旭光因房屋买卖合同纠纷一案，不服阜新市细河区人民法院（2015）阜细民一初字第00621号民事判决，向本院提起……