房屋租赁合同纠纷 （2014）周民终字第1293号

上诉人杨小霞与被上诉人周口市六一路小学签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示的表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法、有效，应当受到法律保护。被上诉人周口市六一路小学是租赁合同的出租人，有权行使出租人的权利，承担出租人的义务。上诉人称周口市六一路小学不具备原告的诉讼主体资格，双方的租赁合同无效的理由不能成立。在租赁合同履行过程中，上诉人在出租屋内从事餐饮生意，违反了租赁合同的约定，原审根据双方合同约定，判决终止双方的租赁协议并无不当。上诉人在一审中并没有提出实际经营人是翟玉贵，上诉称本人不是实际经营人的理由没有依据，依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费100元，由上诉人杨小霞负担。本判决为终审判决。审　判　长　　陈晓军代理审判员　　王春华代理审判员　　刘　凯二〇一四年八月二十七日代理书记员　　王　昕 搜索“”

上诉人杨小霞与被上诉人周口市六一路小学签订的房屋租赁合同，是双方真实意思表示的表示，且未违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同合法、有效，应当受到法律保护。被上诉人周口市六一路小学是租赁合同的出租人，有权行使出租人的权利，承担出租人的义务。上诉人称周口市六一路小学不具备原告的诉讼主体资格，双方的租赁合同无效的理由不能成立。在租赁合同履行过程中，上诉人在出租屋内从事餐饮生意，违反了租赁合同的约定，原审根据双方合同约定，判决终止双方的租赁协议并无不当。上诉人在一审中并没有提出实际经营人是翟玉贵，上诉称本人不是实际经营人的理由没有依据，依法不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。根据《中

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）周民终字第1293号上诉人（原审被告）杨小霞，女，1986年9月生，汉族，住周口市川汇区。委托代理人刘拥华，河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周口市六一路小学。法定代表人宋德生，系该校校长。委托代理人李新周，河南团结律师事务所律师。上诉人杨小霞因房屋租赁合同纠纷一案，不服周口市川汇区人民法院（2014）川民初字第0071号民事判决，向本院提……