商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第01107号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，而被告却未按照约定时间向原告交付房屋，被告行为构成违约。关于被告违约事件。被告自认从2012年9月22日开始交房，晚于合同约定的2012年8月31日，故2012年9月1日至2012年9月22日的22天，属被告违约期间。自2012年9月23日起，原告以验收材料不齐全为由拒绝收房，直至原告找到被告要求收房时止，依据原、被告在庭审时提供的证据来看，原告无法证明在被告交房时诉争房屋不符合合同约定的交付条件，原告拒绝收房并无正当理由，故该期间本院不予认定为被告违约期间。关于原告再次向被告要求收房的时间，被告自认原告于2013年5月30日为原告再次主张收房时间。自2013年5月30日，被告在原告要求收房的情况下，无正当理由拒绝交房，至原告本次诉讼主张的2013年9月10日，共计104天，属被告违约期间。关于被告违约责任，合同已有约定，故本院从其约定。关于原告要求被告交房的诉讼请求，因被告已实际履行完毕，本案不再审理。原审法院判决：一、被告沈阳和

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，而被告却未按照约定时间向原告交付房屋，被告行为构成违约。关于被告违约事件。被告自认从2012年9月22日开始交房，晚于合同约定的2012年8月31日，故2012年9月1日至2012年9月22日的22天，属被告违约期间。自2012年9月23日起，原告以验收材料不齐全为由拒绝收房，直至原告找到被告要求收房时止，依据原、被告在庭审时提供的证据来看，原告无法证明在被告交房时诉争房屋不符合合同约定的交付条件，原告拒绝收房并无正当理由，故该期间本院不予

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第01107号上诉人（原审原告）：田永清，男，1966年10月6日出生，汉族，住址沈阳市和平区。上诉人（原审原告）：罗红艳，女，1974年6月7日出生，汉族，住址同上。上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。法定代表人：崔正南，系该公司总经理。委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族，系该……