房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终7621号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽然双方签订的买卖合同并未约定首付款给付的确切时间，但根据双方提交的录音资料、证人证言、双方庭审上的陈述以及合同约定的解抵押时间，足以认定双方口头约定的第一笔首付款31万元（用于解抵押）的给付时间为2016年3月底4月初这一说法可信，而在4月初中介转告代军生方买方可以给付第一笔款项及办理网签等手续了，代军生方不予配合，后中介因任兴涛要求对代军生方进行了合理的书面催告，代军生仍不予配合，且代军生方亦表示应当将全部首付付清、应当涨价等，这一系列行为已经证实代军生怠于履行相关协助义务，致使合同履行出现困难，构成违约，根据买卖合同第八条（二）、第十条（一）约定内容等，买受人有权解除合同，故买受人发出的解除通知发生解除合同的效力，解除合同的时间为该通知到达出卖人之时。合同解除后，代军生应当退还任兴涛缴纳的定金；关于任兴涛主张的逾期退还定金的违约金，具有合同依据，一审法院予以支持。代军生怠于履行相关协助义务，应当承担相应的违约金；关于违约金的数额，由一审法院根据双方交易的程度、合同约定的情况、实际损失等因

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，虽然双方签订的买卖合同并未约定首付款给付的确切时间，但根据双方提交的录音资料、证人证言、双方庭审上的陈述以及合同约定的解抵押时间，足以认定双方口头约定的第一笔首付款31万元（用于解抵押）的给付时间为2016年3月底4月初这一说法可信，而在4月初中介转告代军生方买方可以给付第一笔款项及办理网签等手续了，代军生方不予配合，后中介因任兴涛要求对代军生方进行了合理的书面催告，代军生仍不予配合，且代军生方亦表示应当将全部首付付清、应当涨价等，这一系列行为已经证实代军生怠于履行相关协助义务，致使合同履行出现困难，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终7621号上诉人(原审被告)：代军生，男，1973年4月18日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：曹淑兰，女，1960年7月21日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：ＸＸ峰，河北隆冀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任兴涛，男，1982年7月18日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：南波，北京市中洲律师事务所律师。上诉人代军生……