房屋租赁合同纠纷 （2014）商民终字第168号

本案系房屋租赁权转让合同纠纷，属于合同法调整的范围。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。同时，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第五十四规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，被告在知道涉案房屋将被拆迁的情况下，隐瞒真实情况，使原告在违背真实意思的情况下与被告订立口头合同，致使原告的权益受到损害，双方的合同应当撤销。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因此，被告应当返还收取原告的房屋转让费。但根据本案实际情况，原告已实际使用房屋1月余，根据公平原则，本院酌定被告应当返还原告转让费16000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条的规定，判决：一、撤销原告袁红光与被告郭正阳、袁凤之间的

本案系房屋租赁权转让合同纠纷，属于合同法调整的范围。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。同时，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第五十四规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案中，被告在知道涉案房屋将被拆迁的情况下，隐瞒真实情况，使原告在违背真实意思的情况下与被告订立口头合同，致使原告的权益受到损害，双方的合同应当撤销。《中华人民共和国合同法》第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）商民终字第168号上诉人（原审被告）郭正阳，男，汉族，教师，住睢县。上诉人（原审被告）袁凤，女，汉族，职工，住睢县。二上诉人共同委托代理人徐神聪，商丘市梁园区东风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）袁红光，男，汉族，住睢县。委托代理人张先锋，河南平民律师事务所律师。上诉人郭正阳、袁凤因与被上诉人袁红光房屋租赁权转让合同纠纷一案，不服睢县人……