房屋买卖合同纠纷 （2019）豫13民终8054号

吕淑亚、鸿德公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效，应当依约履行。结合本案的案情，吕淑亚、鸿德公司在合同约定了吕淑亚支付房款的方式为吕淑亚首期支付房款50％约141701元，余款申请办理银行按揭贷款。吕淑亚依照约定向于2009年4月8日向鸿德公司付款141701元。吕淑亚并未按照合同约定支付剩余房款，未充分履行其付款义务。办理不动产权利登记是《商品房买卖合同》约定的附随义务，其履行取决于《商品房买卖合同》的合同主义务的履行。在合同主义务未履行完毕的情况下，吕淑亚要求鸿德公司履行合同附随义务办理不动产权登记证书并支付逾期办证违约金，无事实及法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告吕淑亚的诉讼请求。案件受理费100元由原告吕淑亚负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院另查明，2009年4月8日，吕淑亚、鸿德公司签订了《鸿德购物公园商品房认购协议书》。本院对本院另查明外一审法院查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人鸿德公司签订的《鸿德购物公园商品房认购协议书》,系双方的真实意思表示,应当

吕淑亚、鸿德公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，合同真实有效，应当依约履行。结合本案的案情，吕淑亚、鸿德公司在合同约定了吕淑亚支付房款的方式为吕淑亚首期支付房款50％约141701元，余款申请办理银行按揭贷款。吕淑亚依照约定向于2009年4月8日向鸿德公司付款141701元。吕淑亚并未按照合同约定支付剩余房款，未充分履行其付款义务。办理不动产权利登记是《商品房买卖合同》约定的附随义务，其履行取决于《商品房买卖合同》的合同主义务的履行。在合同主义务未履行完毕的情况下，吕淑亚要求鸿德公司履行合同附随义务办理不动产权登记证书并支付逾期办证违约金，无事实及法律依据，一审法院不

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终8054号上诉人（原审原告）：吕淑亚，女，1971年1月7日出生，汉族，住卧龙区，委托诉讼代理人：吴庆红，河南子午律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南阳鸿德房地产开发有限公司，住所南阳市人民路鸿德花园（鸿德街1号）。法定代表人：陈继平，任该公司董事长。委托诉讼代理人：葛杨鑫，系该公司员工。上诉人吕淑亚因与被上诉人南阳鸿德房地产开发……