房屋租赁合同纠纷 （2015）安中民二终字第2013号

中崇义村第一村民小组与郝春学于1983年5月20日签订的承包合同是在双方协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，该合同合法有效。由于上述承包合同系1983年签订，至今三十余年，双方承包合同中约定中崇义村第一村民小组管理提成不变即每年6000元、合同永远不变，根据当时的经济政策等因素，双方在签订合同时无法预见将来的经济、政策等情势，且合同约定永远不变，显然与公平原则相违背。随着市场经济及国家政策的变化，郝春学承办的印刷厂已由集体所有改制为个人所有，其系负责人，现在可视该合同的性质已转为租赁合同，因合同中并未约定期限，仅是表明合同永远不变，根据合同法相关规定，该合同约定的租期不明确，应视为不定期租赁。当事人对租赁期限没有约定或约定不明确的不定期租赁合同，可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2014年11月26日，中崇义村第一村民小组经研究决定，收归郝春学承租场地的管理权，并于2015年1月7日向郝春学发出解除通知，郝春学认可于2015年1月9日收到该通知，虽然答复其不同意解除合同，但应当视双方签订的承包合同已经解除。故中崇义村第一村民小组请求郝春学将其所承租

中崇义村第一村民小组与郝春学于1983年5月20日签订的承包合同是在双方协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，该合同合法有效。由于上述承包合同系1983年签订，至今三十余年，双方承包合同中约定中崇义村第一村民小组管理提成不变即每年6000元、合同永远不变，根据当时的经济政策等因素，双方在签订合同时无法预见将来的经济、政策等情势，且合同约定永远不变，显然与公平原则相违背。随着市场经济及国家政策的变化，郝春学承办的印刷厂已由集体所有改制为个人所有，其系负责人，现在可视该合同的性质已转为租赁合同，因合同中并未约定期限，仅是表明合同永远不变，根据合同法相关规定，该合同约定的租期不明确，应视为不定

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）安中民二终字第2013号上诉人（原审被告、反诉原告）郝春学。委托代理人孙海军，河南安易律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）安阳市北关区彰东街道中崇义村村民委员会第一村民小组。负责人徐文林，该村民小组组长。上诉人郝春学因与被上诉人安阳市北关区彰东街道中崇义村村民委员会第一村民小组（以下简称北关区中崇义村第一村民小组）房屋租赁合同纠纷一案……